Villa Müteahhitliği
VİLLA PROJE VE İNŞAATI GENEL ÖZELLİKLER
- İnşaat sistemimiz mütemadi perde beton temelli, betonarme karkas ve ÇELİK KARKAS projelerdir.
- Projelerimiz en son deprem yönetmeliğine uygun tasarlanmaktadır.
- Yerleşim yeri imar planlarına uygun; İmarlı, İskanlı konutlardır.
- Betonarme ve ÇELİK yapılardır. Ömürleri 50 Yıl ve fazlasıdır.
- Depreme dayanıklı ve Enerji verimliliği olan A++ yapılardır.
- Konut kredisine uygun projelendirme yapılır.
- İnşaat yapım süresi inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 90 gün (3 Ay) olarak planlanır.
- Kullanılacak tüm malzeme Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın teknik şartnamelerine uygun sertifikalı malzemelerdir.
- Projelerimizde kullanılacak tüm malzemeler ithalatçı/üretici firma garantilidir.
- Anahtar teslim projelerdir, size sadece taşınmak ve keyfini sürmek kalır.
VİLLA YAPIM MALİYETLERİMİZ NEDEN UYGUN?
- Proje Maliyetlerini Optimize Ettik: Bünyemizde ve projelerimiz için sözleşmeli çalıştığımız uzman Mimar, İnşaat Mühendisi, Elektrik, Makine ve Harita Mühendisleri ekibimiz sayesinde dışarıdan hizmet alma maliyetlerini sıfırladık.
- İleri Sistemler Geliştirdik: Gelişen inşaat teknikleri sayesinde akılcı kalıp ve çelik birleşim sistemleri geliştirdik. Kurulması kolay olan bu sistemler işçilikten ve zamandan büyük tasarruf sağlamaktadır.
- Malzeme Girdi Fiyatlarını Düşürdük: Proje sorumlusu ana firmamız toptan inşaat malzemeleri satışı/tedariki yapmaktadır. Bu sayede malzemeyi perakende değil, fabrika çıkış fiyatlarıyla projelere yansıtıyoruz.
- Mükemmel Planlama: İnşaat sürecinin doğru organize edilmesi ile taşeron bekleme sürelerinden, firelerden ve gereksiz nakliyelerden tasarruf ediyor, bu kazancı müşterilerimize indirim olarak yansıtıyoruz.
VİLLA YAPIMI: SÖZLEŞME VE GÜVENCE
- Sözleşmelerimizin tamamını Noter huzurunda, resmi güvence ile yapıyoruz.
- Sözleşmelerimizde; "Ne yapılacağı", "Nasıl Yapılacağı", "Ne zaman teslim edileceği" ve "Hangi standartta malzemelerin kullanılacağı" gibi tüm detaylara şeffafça yer veriyoruz.
- İnşaat sürecinin her aşamasında düzenli bilgilendirme ve raporlama yapıyoruz.
- İş güvenliği ve şantiye sahasındaki tüm yasal sorumlulukları (SGK bildirgeleri dahil) %100 biz üstleniyoruz.
- Şantiyelerimizde Sosyal Güvencesi (SGK) olmayan hiçbir personel ve taşeron çalıştırmıyoruz.
SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLMENİZ GEREKENLER
- Konut yapılmasını istediğiniz arsanızın güncel tapu kayıtlarını ve hisse durumunu kontrol etmeniz önemlidir.
- Belediye veya ilgili Özel İdare kayıtlarından (e-devlet dahil) arsanın güncel imar durumu bilgisini/çapını almanız süreci hızlandırır.
- Arsanız hisseli ise inşaat ruhsatı için diğer tüm hissedarlardan noter onaylı vekaletname alınması gerekmektedir.
Hakediş Usulü Ödeme Planı (Plan 1)
- Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması: %10
- Mimari taslak projenin onaylanması: %15
- İnşaat ruhsatının alınması: %20
- Zemin (Subasman) betonunun atılması: %10
- Duvar, çatı karkası ve pencerelerin tamamlanması: %20
- Mekanik, elektrik tesisatı ve yalıtımların tamamlanması: %20
- Eksiksiz Anahtar Teslimi: %5
Peşin Ödeme Avantajı (Plan 2)
Sözleşmenin imzalanması aşamasında toplam proje bedelinin nakit (peşin) olarak ödenmesi durumunda, ana sözleşme tutarı üzerinden özel %5 nakit iskontosu uygulanmaktadır.
Şeffaf Süreç ve Belgelerimiz
SerVilla güvencesiyle hazırlanan kurumsal şablonlarımızı ve anahtar teslim iş planlarımızı inceleyebilirsiniz.
Arsa sahibi sözleşme doğrultusunda aşağıdaki iş ve işlemleri yapabilmesi için Müteahhit firma ve müteahhit firma yetkilisini vekil tayin etmiştir.
- Tüm resmi ve özel kuruluşlardan sözleşmeye konu arsanın bilgilerini almak.
- Arsa üzerine konut yapılabilmesi için ifraz, yola terk, birleştirme yapmak.
- Çap, röperli çap/kroki, imar durumu belgelerinin alınması ve projelerin üretilmesi/tasdiki.
- İmar, inşaat ruhsat işlerini takip ve sonuçlandırmak.
- Elektrik, Su, Doğalgaz ve Kanalizasyon idarelerine müracaatların yapılması ve ilk aboneliklerin sonuçlandırılması.
- Yerel yönetimler ile ilgili yazışmaların yapılması.
Ödemelerin yapılması, iadelerin alınması, inşaat ruhsatının alınması, yapı kullanım izninin (iskan) alınması gibi tüm resmi işlemlerin tarafımızca sizin adınıza yürütülebilmesi için Noter huzurunda standart "Müteahhitlik Vekaletnamesi" düzenlenmektedir.
Arsa Sahibi (Ad/Soyad - TC)
İmza
Müteahhit Firma (Unvan/Vergi No)
SerVilla Yetkilisi İmza
TARAFLAR:
Müteahhit firma: SerVilla / Yagmahan İnşaat (Tebligat Adresi)
Arsa sahibi: Müşteri (İlgili Ada/Parsel Sahibi ve Tebligat Adresi)
SÖZLEŞME EKLERİ VE KAPSAMI:
- Avan Proje: Sözleşmeye konu inşa edilecek konutun taraflarca imzalanmış ölçekli yerleşim ve görünüş çizimi. (Ne yapılacağını gösterir)
- Teknik Şartname: Konutun inşasında kullanılacak markaların, malzeme tiplerinin ve kalitelerinin listesi. (Nasıl yapılacağını gösterir)
- İş Zaman Planı: İnşaatın ruhsat tarihinden anahtar teslimine kadar geçecek sürenin aşamaları. (Ne zaman yapılacağını gösterir)
- Ödeme Planı: Hakediş aşamalarındaki veya peşin ödeme protokollerindeki finansal takvim.
GENEL MADDELER (ÖZET):
- Müteahhit firma, yapımını yüklendiği konut inşaatını sözleşme ekinde bulunan avan projeye, teknik şartnameye ve iş zaman planına harfiyen uymak suretiyle eksiksiz inşa etmekle yükümlüdür.
- Arsa sahibi, sözleşme ekinde bulunan ödeme planındaki tutarları hakediş aşamalarına denk geldikçe Müteahhit Firmanın resmi banka hesap numarasına yatırmakla mükelleftir.
- Projede sonradan istenebilecek köklü metraj değişiklikleri tarafların yazılı onayı ile ek sözleşmeye tabi tutulabilir. Müşterinin talebiyle "Teknik Şartname" kapsamı dışındaki lüks eklenti talepleri malzeme fiyat farkı olarak yansıtılabilir.
- Müteahhit firma, sözleşme kapsamında imzalanmış olan teknik şartname listesi için (enflasyon, kur artışı vb. nedenlerle) ödeme planı dışına çıkarak kesinlikle ek bedel talep edemez! Sözleşme tutarı sabittir.
- Konut inşaatının başlamasından anahtar teslimine kadar geçen sürede tüm iş, şantiye ve personel güvenliği (SGK vd.) yükümlülükleri müteahhit firmaya aittir.
- Gecikme Cezası: Müteahhit firma inşaatı taahhüt edilen sürede teslim edemez ise sözleşmede belirtilen cezai yaptırımlara (kira bedeli ödemesi/nakdi iade vb.) tabidir.
* Yukarıdaki taslak bilgilendirme amaçlıdır. Nihai sözleşme projenizin büyüklüğüne ve karşılıklı özel taleplere göre Hukuk Müşavirliğimizce detaylandırılarak Noter onayına sunulur.
1. Temel ve Taşıyıcı Sistemler
Onaylı mimari ve statik projelere tam uyum sağlanır. Deprem yönetmeliğine uygun, yüksek sönümlemeli betonarme veya hafif çelik/ağır çelik taşıyıcı karkas sitemleri kullanılır.
2. Duvar, Yalıtım ve Cephe
Konut Dış Duvarları & Cephe: Proje türüne (betonarme/çelik) uygun olarak yüksek ısı/ses yalıtımlı bloklar (Tuğla, Gazbeton veya BoardeX çelik duvar panelleri) kullanılır. Dış cephe uygulamasında taş yünü destekli EPS enerji kimlik belgeli mantolama ve dekoratif çimento esaslı sıva üzeri Filli Boya (AmphiSilan vb.) birinci sınıf dış cephe boyası tatbik edilir.
İç Cephe Bölmeleri ve Boya: Islak zeminli bölümler (Banyo/WC) neme dayanıklı yeşil sıva/alçıpa. Diğer odalarda saten alçı üzeri çift kat Filli Boya / Jotun su bazlı silinebilir iç cephe boyası.
3. Doğrama ve Kapılar
Dış (Çelik) Kapı: Üst düzey güvenlik sertifikalı, ahşap/kompozit yüzey kaplamalı lüks seri (Sur/Star Çelik Kapı vb.) konut giriş kapısı.
Oda Kapıları: Modern tasarımlı, ses yalıtımlı, CNC işlemeli veya Amerikan panel ADO Kapı seri ürünleri. (Membran/Lake kapı opsiyonları bütçeye göre eklenebilir).
Pencereler: Isı kaybını %50'ye kadar önleyen, 70'lik veya 80'lik seri Fıratpen / Egepen / Winsa PVC doğramalar, Isıcam Sinerji (4+16+4) çift cam sistemi.
4. Zemin ve Kaplamalar
Odalar ve Salon: Minimum 8 mm (opsiyon 10mm) kalınlığında, Derzli, AC4-AC5 32. sınıf çizilmeye dayanıklı Çamsan / AGT şilteli laminant parke kaplama ve renk uyumlu yüksek süpürgelikler.
Islak Zeminler (Antre, Banyo, Teras): 60x60 veya 60x120 Lüks graniser, Ege Seramik / Bien Seramik 1. sınıf defosuz porselen seramik uygulaması. (Renk ve desenleri şüphesiz arsa sahibi firmamızın sunduğu kataloglardan kendisi seçer.)
5. Mutfak, Banyo ve Vitrifiye
Mutfak Dolapları: Neme dayanıklı MDFlam gövde, Çizilmez Membran, HighGloss veya Lake kapak sistemli, frenli (soft-close) ray ve menteşe donanımına sahip modüler mutfak. Mermerit veya Çimstone (opsiyonel) tezgah.
Vitrifiye & Armatürler: Bien / EGE marka gömme rezervuarlı asma klozetler, flat duş tekneleri, tamperli cam duşakabinler, MDF veya Masif lüks banyo dolapları. Uzun ömürlü ECA / Newarch veya muadili paslanmaz seramik kartuşlu armatürler.
6. Elektrik ve Mekanik Tesisat
Elektrik: Halojensiz veya alev yürütmez borular içinde çekilen HES kablo, kaçak akım röleli siemens/legrand donanımlı sigorta kutusu, Viko (Carre/Novella serisi) anahtar ve prizler.
Mekanik (Su/Isıtma): Fırat PPRC sessiz atıksu sistemi boruları. Doğalgaz olan bölgelerde kalorifer borulama (mobil) altyapısı standart olarak çekilir. (Klima, kombi, radyatör seçimi müşteri opsiyonundadır, ancak tesisatları kullanıma hazırdır.)
7. Çatı Sistemi
Proje dizaynına (düz/eğimli) uygun ahşap veya galvaniz çelik çatı makas sistemi üzeri OSB kaplama, su itici mebran uygulaması, taşyünü ısı ve ses izolasyonu, nihai noktada İthal Shingle veya Boyalı Galvaniz Kenet Çatı kaplaması ve esnemez antrasit/renkli yağmur oluk sitemleri.
Müteahhitlik faaliyetimizin en güçlü yönü, şansa bırakılmamış planlamadır. Fabrika/şantiye senkronizasyonu sayesinde inşaatınız sürprizlere kapalı, öngörülebilir bir takvimde ilerler.
Sözleşme ve Projelendirme
Mimarimizin araziye oturumu, zemin etütleri, avan proje çizimleri ve noter onaylı resmi sözleşmenin imzalanması fazıdır. Hemen ardından ilgili belediyeye ruhsat başvurusu yapılır.
İnşaat Ruhsatının Alınması
Belediyeden inşaat ruhsatının tahsis edilmesiyle resmi süreç tamamlanır ve maksimum 60-90 günlük anahtar teslim geri sayımı resmen başlamış olur.
Subasman (Temel) Betonu
Ruhsat tarihinden sonraki ilk 10 gün içerisinde (iklim şartlarına bağlı) tesviye, kazı ve nervürlü demir donatılı radye (veya perde) temel betonu atılır.
Kaba İnşaat ve Karkas Kurulumu
Temelin kurumasını mütakip sonraki 20-30 gün içerisinde evin tüm dış-iç duvar karkasları ayağa kaldırılır, çatı kapatılır ve evin genel silüeti tamamen ortaya çıkar.
İnce İşler ve Anahtar Teslim
Kapı, pencere, seramik, mutfak dolapları, dış cephe giydirme işlemleri ve boyadan oluşan ince kalemlerin uygulanması sonrası (yaklaşık 1-1.5 Ay) tesisat testleri tamamlanmış, parlayan ve pırıl pırıl temizlenmiş villanızın anahtarı tarafınıza gururla teslim edilir.