Arsa, Tarla, Arazi Alırken Yapılan 14 Hata: Mimar İdris Yağmahan’dan Hayati Uyarılar!

Gayrimenkul yatırımı, hayatımızın en önemli kararlarından biri. Özellikle arazi, tarla veya arsa alırken yapılan hatalar, sadece maddi kayıplara değil, aynı zamanda hayal kırıklığına ve hukuki sorunlara da yol açabiliyor. SerVilla Çelik Villa‘nın kurucusu ve çelik villa projelerinde Türkiye’de çığır açan isim Mimar İdris YAĞMAHAN, bu kritik süreçte karşılaşılan 14 yaygın hatayı gözler önüne sererek yatırımcıları uyarıyor. “Bir arazi parçası almak sadece bir tapu işlemi değildir; aynı zamanda geleceğe dair bir yatırımdır. Bu yatırımın sağlam temeller üzerine kurulması için doğru bilgiye sahip olmak şart,” diyen YAĞMAHAN, sektördeki tecrübeleriyle aydınlatıcı bilgiler sunuyor.

Her Tarla Üzerine Ev Yapılmaz! İşte Bilmeniz Gerekenler

Mimar İdris YAĞMAHAN, tarlaların yapılaşma potansiyeli konusunda en çok yanlış bilinenlerin başında alan büyüklüğü ve yasal erişim geldiğini belirtiyor:

• Alan Sınırlaması: “Bir tarlaya ev yapabilmeniz için yasal asgari metrekare sınırı var. Eğer tarla 5.000 metrekareden küçükse yasal olarak ev yapamazsınız. Bu, tarım arazilerinin korunması ve plansız yapılaşmanın önüne geçilmesi için belirlenmiş bir kuraldır.”
• Kadastral Yol Şartı: “Tarlanızın büyüklüğü yeterli olsa bile, bir diğer olmazsa olmaz koşul kadastral yola sahip olmasıdır. Kadastral yolu olmayan bir tarlaya ev yapmanız mümkün değil. Ulaşım ve altyapı hizmetlerinin getirilebilmesi için yola cephe şarttır.”
• Yapılaşma Oranı: Yağmahan, pek çok kişinin atladığı önemli bir detaya dikkat çekiyor: “Tarlanız 5.000 metrekare üzerinde ise, yapmayı planladığınız evin toplam bağımsız bölüm alanı da tarla büyüklüğüne eklenir. Yani, 150 metrekare bir ev yapacaksanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gerekir. Bu kural, tarım arazisi üzerindeki yapılaşmanın belirli bir denge içinde kalmasını sağlar.”

Ev Hayallerinizi Engelleyebilecek Gizli Tehlikeler

Bazı tarlalar, yüzölçümü ve yol kriterlerini karşılsa bile belirli yasal kısıtlamalar nedeniyle yapılaşmaya kapalı olabilir. Mimar İdris YAĞMAHAN, bu “gizli tehlikelere” karşı yatırımcıları uyarıyor:

• Ova İçi Tarım Alanları: “Tarım İl Müdürlüğü tarafından sınırı çizilmiş ova içinde kalan tarlalara, 5.000 metrekareden büyük olsalar bile ev yapamazsınız. Bu alanlar, tarımsal verimlilikleri nedeniyle özel koruma altındadır.”
• DSİ Çalışması Yapılmış Sulanabilir Araziler: “Sulama kanalı, sulama göleti gibi DSİ tarafından geliştirilmiş sulanabilir arazilere de ev yapılamaz. Bu araziler, ülkenin gıda güvenliği açısından stratejik öneme sahiptir.”
• Sit Alanları: “Tarlanın sit alanı içinde yer alması, yapılaşma önündeki en büyük engellerden biridir. 5.000 metrekareden büyük olsa bile, sit alanındaki bir tarlaya ev yapma izni alamazsınız. Bu alanlar, kültürel ve doğal mirasımızın korunması amacıyla sıkı denetim altındadır.”

Kooperatif Hobi Bahçeleri ve Geçici Çözümlerin Tuzağı

Son dönemde popülerleşen “hobi bahçeleri” ve “konteyner/prefabrik çözümler” gibi alternatiflerin barındırdığı risklere değinen YAĞMAHAN, bu konularda da net uyarılarda bulunuyor:

• Kooperatif Hobi Bahçesi Yanılgısı: “Kooperatif hobi bahçeleri, yasal olarak ev yapmaya uygun alanlar değildir. Yaptığınız evler sizin mülkiyetinizde sayılmaz, kooperatifin ortak malı olur. Bu durum, ileride ciddi hukuki ve mali sorunlara yol açabilir. Bireysel hak iddia edemez, hatta kooperatifin borçlarına bile ortak olabilirsiniz.”
• Ruhsatsız Yapı Riskleri: “Piyasada ‘konteyner koyulur, prefabrik yapılır, bungalov yapılır’ gibi söylemlerle yerler satılsa da, ruhsatı olmayan her yapı kaçaktır. Özel bir müsaade ya da istisna söz konusu değildir. Bu tür kaçak yapılar, belediye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıkılma riskiyle karşı karşıyadır.”

Belediyeden Onay Algısı ve Altyapı Tuzakları

“Belediye ses çıkarmıyor” veya “elektrik/su bağlandı” gibi söylemlerin ne kadar yanıltıcı olabileceğini vurgulayan Mimar İdris YAĞMAHAN:

• Belediye ve Yıkım Riskleri: “Belediyeler, kaçak yapıları göz açtırmaz, çatır çatır yıkar, ağır para cezaları keser, hatta hapis cezası almanıza neden olabilecek davalar açabilir. Belediyenin göz yumduğu bir durum olsa bile (!) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girer, yıkım maliyetini iki katı olarak belediyeden tahsil eder ve bu bedel size yansıtılır.”
• Elektrik ve Su Aboneliği Aldatmacası: “Elektrik aboneliğinizin olması, yapınızın yasal olduğu veya yıkılmayacağı anlamına gelmez. Yıkılan birçok kaçak yapıda elektrik mevcuttur. Benzer şekilde, ‘su çıkar, sondaj vurursun’ diyenlere de itibar etmeyin. 150 metre derine inseniz bile su bulamayabilir, kaçak sondaj nedeniyle yüzbinlerce lira ceza yiyebilir ve kazdığınız yere beton dökmek zorunda kalabilirsiniz. Ayrıca, son yıllarda sondaj yasağı uygulanmaktadır.”
• Altyapı Gelmeme Riski: “‘Elektriğe suya müracaat ettik, gelecek’ gibi vaatlere kanmayın. Bazı bölgelere milyon TL harcasanız bile elektrik ve su asla gelmeyebilir, gelse bile ömrünüz yetmeyebilir. Altyapı eksikliği, o arsanın kullanım değerini ciddi şekilde düşürebilir.”

Arazinin Vasıf Değişikliği ve Yanlış Algılar

Son olarak, arazinin fiziksel olarak çevrilmesinin ya da sınırlarının değiştirilmesinin yasal vasfını değiştirmediğini belirten YAĞMAHAN:

• Vasıf Değişikliği Yok: “Tarlanın etrafını çevirmeniz, duvar örmeniz ya da tel örgü çekmeniz, orayı arsa yapmaz. Bir arazinin vasfı, tapu kaydında belirtilen şekliyle ve imar planlarına göre belirlenir. Bu tür fiziksel müdahaleler, yasal bir değişiklik sağlamaz ve sizi yasal sorumluluklardan kurtarmaz.”

Güvenli ve Yasal Projeler İçin SerVilla Çelik Villa Farkı

Mimar İdris YAĞMAHAN, tüm bu riskleri bertaraf etmek ve hayallerindeki çelik villaya güvenli bir şekilde ulaşmak isteyenlere, SerVilla Çelik Villa‘nın sunduğu profesyonel ve yasal çözümlere yönelmelerini tavsiye ediyor. “Biz SerVilla Çelik Villa olarak, her projemizde yasal mevzuata tam uyum sağlamayı, müşterilerimizi en başından itibaren doğru bilgilendirmeyi ve her aşamada şeffaflığı ön planda tutmayı ilke edindik. Arazi seçiminden ruhsatlandırma sürecine, projelendirmeden anahtar teslimine kadar her adımda profesyonel destek sağlıyoruz. Unutmayın, doğru bilgi ve uzman bir ekiple yola çıkmak, hayallerinizi gerçekleştirmek için en sağlam adımdır,” diyerek sözlerini noktalıyor.

Siz de arazi veya arsa almayı düşünüyorsanız, Mimar İdris YAĞMAHAN’ın bu uyarılarını dikkate alarak potansiyel sorunların önüne geçebilirsiniz. Peki, bu bilgiler ışığında arazi alım kararınızı nasıl şekillendireceksiniz?

✨ ARSANIZ MI VAR? HAYALLERİNİZİ 120 AY TAKSİTLE ÇELİK YAPI GÜVENCESİYLE ANAHTAR TESLİM YAŞAYIN! ✨

🏡 SerVilla ayrıcalığıyla, arsanızda banka kredisiyle uğraşmadan, tam 120 ay taksitle hayallerinizdeki çelik villaya kavuşun!

✅ Banka Kredisiz Ödeme Kolaylığı: Yüksek faizlere veda edin, bütçenizi zorlamadan ödeme imkanına sahip olun.

✅ Anahtar Teslim Konfor: Projelendirmeden inşasına, tüm süreçleri sizin için yönetiyoruz. Size sadece yeni yuvanızın keyfini sürmek kalıyor.

✅ Çelik Yapı Güvencesi: Depreme dayanıklı, uzun ömürlü, modern ve estetik çelik villalarımızla geleceğinizi güvence altına alın.

✅ Kişiye Özel Tasarımlar: Hayallerinizdeki evi gerçeğe dönüştürmek için size özel tasarım seçenekleri sunuyoruz.

Neden SerVilla Çelik Villaları?

✅ Hızlı ve güvenilir yapım süreci
✅ Yüksek kaliteli malzeme ve işçilik
✅ Enerji verimli ve çevre dostu çözümler
✅ Modern ve estetik tasarımlar
✅ Müşteri memnuniyeti odaklı yaklaşım

📞 Hemen bizimle iletişime geçin, arsanızdaki hayallerinizi konuşalım!

➡️ Web sitemizi ziyaret edin (www.e-villaproje.com)
➡️ Telefon numaramızı arayın (+90 (505) 507 04 18)
➡️ Ofisimizi arayın (+90 (216) 614 04 34)

📍 İstanbul ve tüm Türkiye’de hizmetinizdeyiz!

#ÇelikVilla #PrefabrikEv #AnahtarTeslimVilla #BankaKredisizEv #TaksitleEv #ArsaDeğerlendirme #SerVilla #ÇelikYapı #HayallerinizdekiEv #YeniEvim #İstanbulKonut #TürkiyeKonut #EvSahibiOlmak #Kampanya #İndirim #Fırsat