Ev Villa Müteahhiti Seçiminde 7 Yararlı İpucu
Müteahhit Seçiminde
Dikkat Edilmesi Gereken 7 İpucu
Yaşımız kaç olursa olsun, hepimizin başlıca hayalleri vardır. Bunlardan bir tanesi de müstakil, bahçeli, garajlı ve huzur dolu güvenli bir evin sahibi olmaktır.
Bir Müteahhitle Çalışmak veya Frank Lloyd Olmak
Dünyaca ünlü Frank Lloyd Wright esasında formel anlamda lisanslı bir mimar ya da mühendis değildi. Ünü tüm dünyada tanınan bu kişi, yaptığı projelerle geçmişten günümüze kusursuz bir ekoldür. Neden mi? Kendi efsanevi evini, ünlü 'Şelale Evini' (Fallingwater) kendisi inşa etmiştir.
Siz de Kendi Evinizin Mimarı Olabilirsiniz
Çoğu kişi için kendi villasını yaptırmak korku, telaş ve endişe demektir. Ancak bu genel algılara rağmen, süreçleri akıllıca yönetip kendi yaşam alanını baştan yaratan yüzlerce aile de mevcuttur. Unutulmamalıdır ki; ev inşa sürecindeki en hayati karar doğru müteahhitin (yüklenicinin) seçimidir.
Hızlı Karar Verin, Akıllıca Seçin
Müteahhit seçimi; arazi analizi, ev tasarımı ve yazılı şartnamelerde yapılacak büyük hatalardan kaçınmak için baştan profesyonel rehberlik gerektiren karmaşık bir yoldur. Aylarca onlarca müteahhit ile tek tek görüşmek size zaman kaybından ve kafa karışıklığından başka bir şey kazandırmayacaktır.
Uyarı: Yalnızca en düşük fiyata odaklanmak piyasada yapılan en büyük hatalardandır. Karşı tarafın yetkinliği, itibar durumu, garanti kapsamları ve iletişim kalitesi en az fiyat kadar kıymetlidir.
Odaklanmanız Gereken 7 Kritik Kriter
Müteahhitin İtibarı (Reputasyon)
Daha önce başarılı işlere imza atmış, memnun müşterilerden oluşan geniş bir referans listesi sunabilen köklü firmalar arayın. Önceki işverenleriyle konuşmaktan çekinmeyin.
Uzmanlık (Çalışma Alanı) Alanı
Konut inşaatı apayrı bir uzmanlık gerektirir. Villa, apartman veya fabrika müteahhitlikleri farklı disiplinlerdir. Sadece "hafif çelik", "betonarme" veya "ahşap yığma" üzerine hangi dalda deneyim kazanmış bir ekipten destek aldığınıza emin olun. Yabacı (başka bölgeden) firmalardan ziyade, arsanızın bulunduğu yerel dokuyu bilen müteahhitleri süzgeçten geçirin.
Yapı ve Tasarım Stili Uyumu
Ayırdığınız bütçeye ve zevkinize hitap eden tasarım tarzlarındaki evleri geçmişte başarıyla inşa etmiş, yüksek tecrübe portföyüne sahip "A Sınıfı" müteahhitlerle çalışın.
Kişisel Uyum ve İletişim Açıklığı
Sıfırdan ev yaptırmak, aylar süren yoğun kişisel ve duygusal bir deneyimdir. Görüştüğünüz müteahhitler arasında iletişimine en güvendiğiniz, psikolojik olarak masasında daha rahat hissettiğiniz ve sorularınıza şeffaf cevap veren yapıyla yola devam edin.
Yazılı Garanti Kapsamı
Taahhütlerin sözde kalmaması için, müteahhitin evi teslim ettikten sonra hangi konularda, ne şartlarda ve ne kadar süre ile "kapsamlı yazılı garanti donanımı" sağladığını mutlaka sorun ve sözleşmeye dökün.
Teknik Ekip ve Kadro Yeterliliği
Villa inşaatınızı teslim edeceğiniz şirketin bünyesindeki mimar, mühendis ve usta kadrosunu kesinlikle sorgulayın. Sadece taşeronla mı yürüdüklerini yoksa güçlü bir şirket içi operasyon merkezleri mi bulunduğunu gözlemleyin.
Finansal ve Mali Güç
Ürünlerin garanti süreleri, TSE belgeli materyallerin kullanımı, alt-yüklenicilerin güvencesi müteahhitin mali gücüne dayanır. İnşaatın yarı yolda kalmaması veya malzemede "tasarrufa/çalıntıya" gidilmemesi için firmanın mali istikrarından emin olun.
Özetle; tüm bu teknik ve idari faktörlerin ötesinde en önemli şey, inşa edilen evlerdeki "gözle görülür" kalite standardıdır. Şunu unutmayın: Yüksek maliyet tek başına kaliteli bir yapının doğrudan bir ölçüsü değildir.
Kalite; uygun malzeme, muazzam bir tasarım zevki ve üstün işçiliğin birleştirilmesidir. Dünyanın en pahalı pencere sistemini bile satın alsanız, eğer müteahhitin ekibi tarafından o pencere milimetrik bir hatayla (yanlış montaj) takılırsa, eviniz su alacak ve kaliteniz sıfırlanacaktır. Genellikle pahalı görünüm veren parlak kaplamaların altında çok ucuz işçilikler gizlenebilir.
Eğer bir inşaat firmasını analiz edebilecek, denetleyecek kadar güvenilir teknik bir yakınınız yoksa, bu konuda sektörü bilen yetkin ve adil bir danışmana başvurabilirsiniz.