Arsanıza ne kadar büyüklükte bir ev yapabileceğinizi anında öğrenin.
Belediyeden aldığınız imar çapındaki değerleri girerek yasal inşaat sınırlarınızı bulun.
* Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre emsal harici alanlar (balkon, şaft, merdiven boşluğu vb.) net inşaat alanının en fazla %30'u kadar olabilir. Brüt alan, KAKS + %30 olarak teorik hesaplanmıştır.
Bir arsa satın almadan veya proje çizdirmeye başlamadan önce belediyeden alınan İmar Durum Belgesi (Çap), hayalinizdeki villanın boyutlarını belirleyen en resmi belgedir. Bu belgede yer alan TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Emsal - Kat Alanı Katsayısı) oranları, arsanıza inşa edebileceğiniz maksimum kapalı alanı ifade eder.
TAKS değeri, binanın zemine oturduğu alanı (örneğin 0.30 TAKS, 500 m² arsada maksimum 150 m² taban oturumu demektir) sınırlandırırken; KAKS değeri, tüm katların toplam kapalı alanını (örneğin 0.90 KAKS, 500 m² arsada 450 m² toplam inşaat alanı demektir) sınırlandırır. Ayrıca yürürlükteki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre asansör boşlukları, merdivenler, tesisat odaları, açık balkonlar gibi alanlar Emsal Harici (Emsal Dışı) sayılır. Bu alanlar, toplam emsal alanının (KAKS) %30'unu geçemez.
Hesaplama aracımız, İmar Yönetmeliğindeki %30 Emsal dışı alan hakkınızı da otomatik olarak formüle dahil ederek Maksimum Brüt İnşaat Alanınızı gerçekçi bir şekilde ortaya çıkarır. Bu hesaplama sayesinde arsanızın potansiyelini saniyeler içinde görebilirsiniz.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir yapının arsası üzerinde kaplayabileceği maksimum taban alanını ifade eder. Örneğin 500 m2 arsanız ve 0.30 TAKS değeriniz varsa, evinizin tabanı en fazla 150 m2 olabilir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), yapının bütün katlarındaki alanların toplamını belirler. 500 m2 arsa ve 0.90 KAKS için toplam inşaat alanınız 450 m2'yi geçemez.
İmar yönetmeliğine göre asansör boşlukları, merdivenler, tesisat şaftları ve belirli büyüklüğe kadar balkonlar KAKS hesabına (Emsale) dahil edilmez. Bu alanlar toplam KAKS hakkınızın %30'unu geçemez. Müteahhitler evi satarken bu %30'u ekleyerek "Brüt m2" üzerinden satış yaparlar.
SerVilla güvencesiyle hayalinizdeki projeye bir adım daha yakınsınız. Profesyonel mimari ekibimizle tanışın.
Ücretsiz Mimari Görüşme Randevusu Al