Kendi arsanıza müstakil bir hafif çelik veya betonarme villa inşa etmenin ilk ve en kritik aşaması Yapı Ruhsatı sürecidir. Ruhsatsız başlanan her inşaat; mühürleme, yüksek idari para cezaları, elektrik-su-doğalgaz aboneliği alamama ve yıkım kararı riski taşır. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki SerVilla ruhsat ve projelendirme ekibi olarak Türkiye’nin 81 ilinde yürüttüğümüz resmi yapı ruhsatı adımlarını arsa sahipleri için özetledik.
1. İmar Durum Belgesi (İmar Çapı) ve Yol Kotu Tutanağı
Tapu senediniz ve güncel aplikasyon krokisi (LİHKAB onaylı sınır belgesi) ile arsanızın bağlı bulunduğu Belediye İmar Müdürlüğü’ne veya belediye mücavir alanı dışındaysa İl Özel İdaresi’ne başvurularak resmi İmar Durum Belgesi alınır. Bu belgede arsanızın TAKS (taban oturumu), KAKS/Emsal (toplam inşaat alanı), maksimum saçak yüksekliği (örneğin 6,50 m / 2 kat) ve ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri netleşir. Arsanızın inşaat potansiyelini hemen test etmek için TAKS / KAKS İmar Hesaplama Aracımızı kullanabilirsiniz.
2. Jeolojik ve Jeoteknik Zemin Etüdü Raporu
Statik projenin TBDY-2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre çözülebilmesi için arsanızda sondajlı ve sismik ölçümlü zemin etüdü yapılır. Zemin taşıma gücü, yeraltı su seviyesi ve yerel zemin sınıfı (ZA–ZE) belirlenerek temel tipi (radye temel vb.) mühendislik hesaplarına bağlanır.
3. Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik ve TS 825 Isı Yalıtım Projeleri
1.750+ villa projemiz arasından seçtiğiniz model arsanızın yönüne, eğimine ve çekme mesafelerine uyarlanarak 5 ana mühendislik dosyası hazırlanır:
- Mimari Uygulama Projesi: Kat planları, kesitler, görünüşler ve vaziyet planı.
- Statik Proje: Hafif çelik (S350GD+Z275, Eurocode 3 / AISI S100) veya betonarme karkas hesapları.
- Mekanik & Sıhhi Tesisat Projesi: Temiz/atık su, yerden ısıtma, ısı pompası ve TS 825 ısı yalıtım raporu.
- Elektrik Tesisat Projesi: Aydınlatma, kuvvetli akım, topraklama ve GES/şarj istasyonu altyapısı.
- Akustik Rapor: Binaların Gürültüye Karşı Korunması Yönetmeliği raporu.
Önemli Avantaj: SerVilla ile anahtar teslim villa inşaatı sözleşmesi imzaladığınızda tüm bu mimari ve mühendislik proje çizimleri ücretsiz olarak hazırlanır.
4. Yapı Denetim Sözleşmesi, Harçlar ve Ruhsat Onayı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı havuz sisteminden (UDS) atanan Yapı Denetim kuruluşu projeleri kontrol eder. Şantiye şefi sözleşmesi, müteahhitlik yetki belgesi (YAMBİS) ve belediye ruhsat harçlarının yatırılmasının ardından Yapı Ruhsatınız onaylanır ve şantiyede temel imalatı yasal olarak başlar.
5. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) ve Cins Tashihi
İnşaat tamamlandığında SGK ilişiksizlik belgesi, enerji kimlik belgesi (EKB) ve yapı denetim iş bitirme tutanağı ile belediyeden İskân alınır; tapunuz “Arsa” vasfından “Bahçeli Kârgir / Çelik Ev (Mesken)” vasfına dönüştürülür. Detaylı akış için 5 Adımda Proje & Ruhsat Süreci sayfamızı inceleyebilirsiniz.
