Kısa Özet: 10×12 metre (120 m² taban oturumlu) ev planları, Türkiye’deki standart 400–600 m² imarlı arsalara ve köy yerleşik alanı parsellerine en kusursuz oturan altın oranlı mimari ölçüdür. 2026 yılı güncel SerVilla birim fiyatlarıyla 10×12 (120 m²) tek katlı bir evin Full Anahtar Teslim maliyeti hafif çelik sistemde 3.900.000 TL, betonarme sistemde ise 4.260.000 TL seviyesindedir.
1. Neden 10×12 Metre Ölçüsü Mimari Açıdan En Verimli Plandır?
Arsa sahipleri tarafından Google’da en çok aranan ölçü olan 10 metre cephe × 12 metre derinlik (veya yola paralel 12 m cephe × 10 m derinlik), taşıyıcı aksların sıfır fireyle bölünmesini sağlar:
- Gündüz ve Gece Bölgesi Ayrımı: 10×12 m dikdörtgen formun ön 5 metresi tamamen güneye/bahçeye bakan Salon (32 m²) + Mutfak (16 m²) olarak, arka 7 metresi ise mahremiyeti korunmuş 3 adet yatak odası ve 2 banyo olarak kurgulanır.
- Dar ve Orta Cepheli Arsalara Uyum: Yan bahçe çekme mesafeleri 3’er metre olduğunda, sadece 16 metre genişliğindeki bir arsaya dahi 10×12 m ev yasal olarak sığar.
- 2 Katlı (10×12 Dubleks = 240 m²) Esnekliği: Aynı 10×12 m taban oturumu iki katlı uygulandığında 240 m² (5+1) geniş bir aile villası elde edilir ve 250 m² bağ evi sınırının altında kalır.
10×12 m ve benzeri tüm ölçülü çizimleri Müstakil Ev Kat Planları ve Tek Katlı Villa Modelleri sayfalarımızdan inceleyebilirsiniz.
2. 10×12 (120 m²) ve 2 Katlı (240 m²) Yapım Maliyeti (2026)
10×12 metre taban oturumlu tek katlı (120 m²) ve iki katlı (240 m²) alternatiflerin canlı maliyet karşılaştırması aşağıdadır:
Metrekareye Göre Anahtar Teslim Ev & Villa Yapım Maliyetleri (2026)
* Standart Kapsam: Full Anahtar Teslim fiyatlara düz zeminde grobeton dahil 50 cm C30/37 radye subasman temeli ve 4 disiplin resmi ruhsat projeleri dahildir. Alanlara ve fiyatlara veranda, garaj, teras, havuz, bodrum kat vb. dahil değildir. Nakit ödemede %50 sözleşme, %40 ara hakediş ve %10 iş teslimi uygulanır.
3. 10×12 Ev Planı İçin Arsa Çekme Mesafesi Hesabı
Belediye Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre standart ayrık nizam bir parselde:
- Ön Bahçe (Yol) Çekmesi: En az 5,00 metre
- Yan Bahçe Çekmeleri: Sağdan 3,00 metre + Soldan 3,00 metre (Toplam 6,00 metre)
- Arka Bahçe Çekmesi: Tek katlı veya 2 katlı yapılarda genellikle 3,00 – 4,00 metre
- Gereken Minimum Parsel Ölçüsü: 10 m × 12 m bir bina için en az 16 metre genişlik × 20 metre derinlik (minimum ~320 – 400 m²) arsa ölçüsü idealdir.
4. Sıkça Sorulan Sorular
10×12 metre ev planını arsamın yönüne göre simetrik çevirebilir misiniz?
Evet. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki proje ekibimiz, beğendiğiniz 10×12 m kat planını arsanızın yol girişine, güneşlenme açısına ve manzara yönüne göre ücretsiz olarak ayna (mirror) simetrisiyle veya özel ölçülerle revize etmektedir.
10×12 (120 m²) ev fiyatına 50 cm subasman betonu ve ruhsat projeleri dahil mi?
Evet. Full Anahtar Teslim paketimizde düz zeminde grobeton dahil 50 cm C30/37 radye subasman temeli ve 4 disiplin resmi ruhsat projeleri fiyata dahildir.
10×12 (120 m²) Ev Planları: 3+1 Tek Katlı ve Dubleks Yerleşim Örnekleri — Örnek Kat Planı Çizimleri
81 İlde Anahtar Teslim Villa Yapımında 4 Mühendislik Garantimiz
Full Anahtar Teslim sözleşmelerimizde grobeton, bohçalama su yalıtımı, B420C nervürlü demir ve 50 cm yüksekliğinde C30/37 radye subasman temeli fiyata dahildir.
Kaynaksız cıvatalı S350GD+Z275 galvanizli yapısal çelik veya C30/37 betonarme karkas; A1 yanmaz taşyünü ve TS 825 iklim bölgesi ısı yalıtımıyla inşa edilir.
Anahtar teslim yapım müşterilerimizden Mimari, Statik, Elektrik ve Mekanik (4 disiplin) belediye ruhsat projesi için hiçbir ek çizim ücreti alınmaz.
Ödemelerinizi şantiye ilerledikçe 4K video/fotoğraf raporlarıyla görerek yaparsınız; son %10'luk dilim evinizin anahtarı size teslim edildiğinde ödenir.
