Tarla, Bağ ve Köy Arsası İmar Uygunluk Hesaplama
Tapu vasfınızı, parsel metrekarenizi ve kadastral yol cephenizi seçin; "Tarlama / Köy arsama kaç m² yasal ev yapılır?" sorusunun cevabını anında görün.
Arsa & Tarla Yapılaşma Uygunluk Robotu
3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar Yönetmeliği kriterlerine göre ön fizibilite analizi.
Yasal Yapılaşma Ön Analizi
Tarlaya ve Köy Arsasına Yasal Villa Yapmanın Altın Kuralları (2026)
Türkiye'de arsa yatırımcılarının en sık yanılgıya düştüğü konu, "Tarlama küçük bir prefabrik veya çelik ev koyarsam ruhsat gerekmez" düşüncesidir. Oysa İmar Kanunu taşıyıcı sistem ayrımı yapmaz; kalıcı elektrik, su ve kapı numarası (numarataj) alabilmenin tek yolu belediye veya İl Özel İdaresi onaylı Yapı Ruhsatı (veya köy yerleşik alanında ilgili idari izin/proje onayı) almaktır.
SerVilla (Yağmahan İnşaat) olarak, satın almayı düşündüğünüz veya halihazırda sahip olduğunuz parselin ada/parsel bilgilerini Mimar İdris YAĞMAHAN yönetiminde ücretsiz inceliyor; çekme mesafelerine (komşu sınırı min. 5 m, yol cephesi min. 10 m vb.) tam uyumlu hafif çelik veya betonarme projeyi anahtar teslim hayata geçiriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında tarla/bağ/bahçe vasıflı bir araziye konut amaçlı bağ evi yapılabilmesi için; parselin en az 5.000 m² büyüklüğünde olması, kadastral bir yola en az 25 metre cephesinin bulunması, mutlak/dikili/özel ürün tarım arazisi kısıtına takılmaması (İl Tarım Müdürlüğü uygun görüşü) ve toplam inşaat alanının %5 emsali ve 250 m² (2 kat, h=6,50 m) sınırını aşmaması gerekir.
Köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içinde kalan parsellerde, ilgili İl Özel İdaresi veya Büyükşehir İlçe Belediyesi plan notlarına göre genellikle TAKS (taban oturumu) 0.40, maksimum 2 kat (h=6,50 m) ve toplamda 250 m²’ye kadar ruhsatlı müstakil konut yapılabilmektedir.
Evet. Tekerlekli/plakalı karavan statüsü dışında zemine sabitlenen, su-elektrik bağlanan veya subasman dökülen tüm yapılar (prefabrik, çelik, ahşap, konteyner fark etmeksizin) 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapı ruhsatına tabidir. Ruhsatsız uygulamalarda idari para cezası ve yıkım kararı riski oluşur; SerVilla yalnızca yasal ruhsatlı kalıcı konut inşa eder.
Evet. TKGM Parsel Sorgu verilerinizi (İl, İlçe, Mahalle/Köy, Ada, Parsel) WhatsApp hattımızdan Mimar İdris YAĞMAHAN ekibine ilettiğinizde kadastral yol cephesi, eğim ve imar planı durumunu ücretsiz inceliyoruz.