2026 KAMPANYA Anahtar teslim çelik ve betonarme villa inşaatlarında tüm mimari & statik projelendirme ücretsiz! Maliyet Hesapla
Gurbetçi Paketi Export (EN)
81 İlde Anahtar Teslim Hizmet sermimar@sermimar.net +90 (505) 507 04 18
SerMimar • SerProfil • SerPan • SerVilla Entegre Üretim Zinciri

Boş Arsadan Anahtar Teslime: Adım Adım Villa Üretim ve Şantiye Sürecimiz

2008'den bu yana Yağmahan İnşaat çatısı altında mimari ruhsat projelendirmeden CNC hafif çelik profil üretimine, saha karkas montajından ince işçilik ve iskân teslimine kadar tüm süreci taşeron karmaşası olmadan tek merkezden yönetiyoruz. Hafif çelik villaları 60–90 iş gününde, betonarme villaları 120–150 iş gününde sözleşmeli takvimle teslim ediyoruz.

±0,5 mm CNC Roll-Forming Üretim TBDY-2018 & Eurocode 3 Statik Güvence Her Cuma 4K Şantiye İlerleme Raporu Hakediş (Aşama) Bazlı Güvenli Ödeme
8 Aşamalı Şantiye Takvimini İncele Arsanız İçin İş Programı İste
Taşeron Karmaşasına Son Veren Kurumsal Yapı

Neden Şantiyelerimiz Gecikmez? 4 Uzman Marka, Tek Muhatap

Bireysel inşaatlarda yaşanan en büyük sorun; mimar, kalıpçı, demirci, çatı ustası ve tesisatçının birbirini suçlamasıdır. Yağmahan İnşaat bünyesindeki 4 entegre birimimiz tüm aşamaları milimetrik senkronizasyonla yürütür:

01 · PROJE & RUHSAT

SerMimar

Mimar İdris YAĞMAHAN (TMMOB Sicil: 67045 | BTB: 34-8561) yönetiminde arsa imar analizi, 3D mimari tasarım, statik, elektrik, mekanik projeler ve belediye ruhsat takibi.

02 · CNC FABRİKA ÜRETİMİ

SerProfil

S320GD / S350GD çift yüz sıcak daldırma galvanizli yapı çeliğinden 89–350 mm kesitli profillerin bilgisayar kontrollü roll-form hatlarında kaynaksız üretimi.

03 · YALITIM & KABUK

SerPan

TS 825 iklim bölgesine özel 215 mm çok katmanlı dış duvar, A1 sınıfı yanmaz taş yünü ve 346 mm kompozit hafif betonlu sarsıntısız ara kat döşeme teknolojisi.

04 · 81 İLDE SAHA MONTAJ

SerVilla

Türkiye'nin 81 ilinde C30/37 radye temel, karkas kurulumu, A+ marka iç mimari uygulamalar (Vitra, Artema, Şişecam Isıcam, Jotun) ve anahtar teslimi.

Şeffaf İş Programı & Mühendislik Denetimi

8 Aşamada Villa Üretim ve Şantiye Süreci

Arsanıza uygulanacak taşıyıcı sisteme göre şantiye sürelerini ve her aşamada imzalanan kalite kontrol kriterlerini aşağıdan karşılaştırabilirsiniz:

01
Hafif Çelik: İnşaat Öncesi Resmi Hazırlık Betonarme: İnşaat Öncesi Resmi Hazırlık
Onaylı Yapı Ruhsatı & İmar Aplikasyon Tutanağı

Arsa Aplikasyon, Sondajlı Zemin Etüdü ve Yapı Ruhsatı

Lisanslı harita mühendisi (LİHKAB) ile arsanızın köşe kazıkları çakılır ve kot-kesit okuması yapılır. Jeoloji mühendislerimiz sondajlı zemin etüdünü tamamlar. Seçtiğiniz villa modeli arsanızın manzara yönü ve TAKS/KAKS emsaline göre ücretsiz revize edilerek Mimari, Hafif Çelik Statik, Elektrik, Mekanik ve Akustik/EKB projeleri Belediye veya İl Özel İdaresi onayından geçirilir.

LİHKAB aplikasyon krokisi ve sondajlı zemin etüt raporu çıkarılır. Arsanızın zemin yatak katsayısına ve AFAD deprem ivmesine uygun TBDY-2018 Betonarme Statik, Mimari, Elektrik ve Mekanik uygulama projeleri hazırlanır; Yapı Denetim kuruluşu ve ilgili Belediye / İl Özel İdaresi yapı ruhsatı onayı alınır.

TAKS/KAKS Emsal Kontrolü Sondajlı Zemin Etüdü 4 Disiplin Uygulama Projesi Yapı Ruhsatı Vizeleri
02
Hafif Çelik: 1. – 12. İş Günü ( Fabrika Üretimi Eşzamanlı Başlar! ) Betonarme: 1. – 22. İş Günü
Yapı Denetim Demir Teslim & Taze Beton Küp Numunesi

Hafriyat, Yalıtımlı Subasman ve C30/37 Radye Temel

Sahada bitkisel toprak sıyrılır, stabilize blokaj dolgusu silindirle sıkıştırılır ve grobeton atılır. Bohçalama su yalıtım membranı, XPS zemin ısı yalıtımı, temel topraklama galvaniz şeridi ve pis/temiz su ana boru geçişleri yerleştirilir. B420C nervürlü demir donatılı C30/37 radye temel ve subasman perdeleri milimetrik lazer teraziyle dökülürken; aynı günlerde villanızın çelik profilleri fabrikamızda üretilir!

Derin temel kazısı, blokaj sıkıştırması, grobeton ve bohçalama su yalıtımı uygulanır. Betonarme yapının kendi kütlesi hafif çeliğe göre yaklaşık 5 kat daha yüksek olduğundan daha yoğun B420C demir donatılı derin radye temel ve subasman perdeleri bağlanır; Yapı Denetim kontrolü ve laboratuvar beton numunesi eşliğinde C30/37 hazır beton dökümü yapılır.

C30/37 Hazır Beton B420C Nervürlü Çelik Bohçalama Su + XPS Yalıtım Temel Topraklama Hattı
03
Hafif Çelik: 13. – 24. İş Günü ( 10–12 Günde İskelet Ayakta ) Betonarme: 23. – 65. İş Günü ( Kalıp, Demir ve Beton Kür Süreleri )
Lazer Şakul, Ankraj Çekme & Cıvata Tork Kontrolü

Taşıyıcı İskelet Üretimi ve Saha Karkas Montajı

SerProfil tesislerimizde S320GD / S350GD çift yüz çinko galvaniz kaplı yapı çeliğinden ±0,5 mm CNC hassasiyetiyle üretilen numaralı duvar panelleri, 250 mm ara kat kirişleri ve çatı makasları sahaya sevk edilir. Hiçbir kaynak işlemi yapılmadan (galvaniz dokusu yakılmadan), kimyasal dübelli çelik ankrajlarla temele kilitlenir ve yüksek mukavemetli cıvata/akıllı vidalarla birleştirilir.

Zemin kat kolon ve perde kalıpları çakılır, demir donatıları bağlanır ve ilk kat tabliye betonu dökülür. Ardından üst kat kolon, kiriş, betonarme merdiven ve çatı döşeme betonu aşamaları tekrarlanır. Betonun yönetmelik gereği priz alma ve dayanım kazanma (kür) süreleri beklendikten sonra kalıp sökümü tamamlanır.

DIN EN 10326 / S350GD+Z275 Kaynaksız Cıvatalı Montaj 89–350 mm CNC Profil Sıfır İnsan Hatası
04
Hafif Çelik: 25. – 35. İş Günü Betonarme: 66. – 84. İş Günü
Su Sızdırmazlık & Kompozit Döşeme Rijitlik Kontrolü

Ara Kat Kompozit Döşeme, Çatı Kapatma ve Dış Kabuk

İki katlı villalarımızda 250 mm galvanizli döşeme kirişleri üzerine trapez sac ve 70 mm çelik hasırlı hafif beton şap dökülerek toplam 346 mm kalınlığında sarsıntısız kompozit döşeme oluşturulur (üst katta yürürken esneme ve gıcırtı sıfırlanır). Dış cephe karkası A1 sınıfı yanmaz Betopan / BoardeX plakalarla kapatılır; çatı OSB, buhar dengeleyici membran ve kenet metal / kiremit / shingle ile örtülür.

Dış ve iç bölme duvarlar projeye göre TSE belgeli gazbeton (Ytong) veya izo-tuğla ile şakulünde örülür; kapı ve pencere üst hatılları dökülür. Çatı konstrüksiyonu, ısı/su yalıtım katmanları, üst çatı kaplaması (kiremit veya kenet metal) ve eksiz yağmur indirme olukları tamamlanarak bina yağışa karşı tam korumaya alınır.

346 mm Kompozit Ara Döşeme BoardeX / Betopan Kabuk Buhar Dengeleyici Membran Eksiz Oluk & Çatı Sistemi
05
Hafif Çelik: 36. – 45. İş Günü Betonarme: 85. – 100. İş Günü
10 Bar Su Sızdırmazlık & Megger İzolasyon Test Tutanağı

Elektrik & Mekanik Tesisat (MEP) ve Basınç Testleri

Duvar kırımına gerek kalmadan, CNC üretim sırasında profillerde açılan özel korumalı servis deliklerinden (service holes) yanmaz halojensiz (Halogen-Free) elektrik boruları, kamera/internet altyapısı, PPRC temiz su, sessiz atık su ve yerden ısıtma PEX kollektör hatları çekilir. Duvarlar kapatılmadan önce tesisata 10 bar basınç testi uygulanır ve tüm hatların koordinatlı fotoğrafları arşivlenir.

Tuğla/gazbeton duvarlarda lazer kanallar açılarak yanmaz halojensiz borularla elektrik/data kablolaması (3x2.5 mm² priz, 3x1.5 mm² aydınlatma), temiz/atık su PPRC borulaması, klima bakır boru ön hazırlığı ve yerden ısıtma modülasyon straforu + oksijen bariyerli PEX boru serimi yapılır; basınç testinden sonra şap dökümüne geçilir.

Halojensiz Yanmaz Kablo Yerden Isıtma PEX Altyapı 10 Bar Basınçlı Kaçak Testi Fotoğraflı Tesisat Arşivi
06
Hafif Çelik: 46. – 58. İş Günü Betonarme: 101. – 120. İş Günü
TS 825 Isı Köprüsü & Doğrama Hava/Su Sızdırmazlık Onayı

TS 825 Taş Yünü Yalıtım, Cephe Kaplama ve Isıcam Doğrama

Dış duvar karkası içine ve dışına 40 kg/m³ yoğunlukta A1 sınıfı yanmaz taş yünü + mantolama/fibercement/doğal taş uygulanarak toplam 215 mm yüksek yalıtımlı cephe elde edilir; iç oda duvarlarına da 80 mm akustik taş yünü yerleştirilir. 70–80 mm antrasit/ahşap seri PVC veya ısı yalıtımlı alüminyum doğramalar ve Şişecam Isıcam Sinerji / Konfor camlar takılır; Jotun silikonlu dış cephe boyası tamamlanır.

Bina dış kabuğuna kaba sıva, TS 825 iklim bölgesine uygun taş yünü / yüksek yoğunluklu mantolama, fileli dekoratif mineral sıva, ahşap/taş cephe söve detayları ve Jotun dış cephe boyası uygulanır. Isıcam Konforlu PVC / alüminyum pencere ve sürme teras kapıları ile tam güvenlikli çelik dış kapı monte edilir.

215 mm Çok Katmanlı Duvar 40 kg/m³ A1 Yanmaz Taş Yünü Şişecam Isıcam Konfor Jotun Dış Cephe Koruması
07
Hafif Çelik: 59. – 72. İş Günü Betonarme: 121. – 142. İş Günü
Banyo Sürme İzolasyon & Lazer Gönye İşçilik Kontrolü

İç Mimari, Banyo Vitrifiye, Özel Mutfak ve Zemin Kaplama

Kuru hacimlerde Knauf/Dalsan beyaz alçıpan, banyolarda neme dayanıklı yeşil alçıpan kapatılır; derz bandı, saten alçı ve 2 kat silinebilir iç cephe boyası uygulanır. Islak hacimlerde çift bileşenli su izolasyonu üzerine Vitra / Bien / Çanakkale Seramik kaplamalar, temperli duşakabin, Vitra klozet ve Artema bataryalar takılır. Akrilik ya da high-gloss kapaklı frenli mutfak dolapları, granit tezgâh, AC4 derzli parke ve Amerikan panel kapı ya da melamin iç kapılar monte edilir.

İç duvar alçı sıva ve saten alçı perdahı sonrası silinebilir boya uygulanır. Banyo ve teraslarda sürme su yalıtımı, 1. sınıf porselen seramikler, gömme rezervuarlı vitrifiye ve batarya grupları kurulur. Sizin seçtiğiniz renk kombinasyonuna göre akrilik ya da high-gloss kapaklı mutfak/banyo mobilyaları, granit tezgâh, süpürgelikli laminat parke ve Amerikan panel kapı ya da melamin iç kapılar tamamlanır.

Vitra & Artema Vitrifiye Granit Tezgâh & Akrilik/High-Gloss Kapak Yeşil Alçıpan + Su İzolasyonu Amerikan Panel / Melamin İç Kapı
08
Hafif Çelik: 73. – 80. İş Günü ( Sözleşmeli Teslim ) Betonarme: 143. – 150. İş Günü ( Sözleşmeli Teslim )
Mimar İdris YAĞMAHAN Son Kabul & Garanti Sertifikası

84 Maddelik Mühendislik Check-List, İskân Dosyası ve Anahtar Teslim

Siemens / Schneider sigorta panosu, 30 mA hayat koruma kaçak akım rölesi, Viko anahtar-priz grupları, pencere ispanyolet ayarları ve tüm gider akış testleri 84 maddelik kalite kontrol listesiyle tek tek denetlenir. İnce inşaat temizliği yapılır; Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) teknik evrak seti ve SerVilla Garanti Belgesi ile villanızın anahtarı tarafınıza teslim edilir.

Tüm elektrik, mekanik, doğrama, çatı ve boya kalemleri 84 maddelik son kabul formuna göre test edilir. Yapı Denetim iş bitirme tutanağı ve enerji kimlik belgesi (EKB) hazırlanarak İskân başvurusuna hazır hale getirilir; detaylı temizlik sonrası villanız garanti belgesiyle eksiksiz teslim edilir.

84 Maddelik Son Kontrol Kaçak Akım & Sistem Testi EKB & İskân Teknik Dosyası Yazılı Taşıyıcı & İşçilik Garantisi
SerVilla Subasman Üzeri Galvaniz Hafif Çelik Villa Karkas Saha Montajı Tam Ekran İncele
Gerçek SerVilla Şantiye Uygulaması: C30/37 subasman betonu üzerine kimyasal dübellerle kilitlenmiş kaynaksız çift katlı galvaniz çelik karkas montajı.
Soru İşaretlerini Bitiren Mühendislik

"Üst Katta Yürürken Ses veya Esneme Olur mu?" Sorusuna 346 mm'lik Kesin Yanıt

Standart prefabrik veya basit çelik yapılarda ara katta yalnızca ince OSB kullanıldığı için yürürken esneme ve tok ses oluşabilir. SerVilla mühendislik şartnamesinde ise iki katlı tüm çelik villalarımızda 346 mm Kompozit Döşeme Sistemi uygulanır:

  • 250 mm Yüksek Kesitli Galvaniz Kirişler: Ağır yük ve geniş salon açıklıklarını sıfır sehimle taşır.
  • Trapez Sac + 70 mm Hafif Beton Şap: Ara katta gerçek beton şap katmanı sayesinde betonarme bina ile birebir aynı tok basış hissini verir ve yerden ısıtmaya tam uyumludur.
  • 80 mm (40 kg/m³) Akustik Taş Yünü: Alt kat ile üst kat arasındaki darbe ve konuşma seslerini maksimum düzeyde yutar.
  • 215 mm Çift Kademeli Dış Duvar: 140 mm çelik dikme arası ve dışı toplam 160 mm A1 yanmaz taş yünü + 45 mm mantolama ile ısı köprüsünü %100 keser.
Tam Teknik Şartnameyi Aç Tüm 18 Kesit Paftasını Gör
SerVilla 215 mm Hafif Çelik Dış Duvar Kesit Detayı Tam Ekran Büyüt
TOPLAM KALINLIK: 215 MM

Dış Duvar Katman Kesiti

140 mm Galvaniz Çelik + 80+80 mm Taş Yünü + Çift Yüz Betopan/Boardex + 45 mm Mantolama + Alçıpan.
SerVilla 346 mm Ara Kat Kompozit Hafif Betonlu Döşeme Kesiti Tam Ekran Büyüt
TOPLAM KALINLIK: 346 MM

Ara Kat Kompozit Döşeme Kesiti

250 mm Çelik Kiriş + Trapez Sac + 70 mm Hafif Beton Şap + 80 mm Akustik Taş Yünü + Laminat Parke.
SerVilla 138 mm Banyo ve Islak Hacim Duvar Kesiti Tam Ekran Büyüt
TOPLAM KALINLIK: 138 MM

Islak Hacim (Banyo) Duvar Kesiti

90 mm Galvaniz Karkas + 80 mm Taş Yünü + Betopan + Neme Dayanıklı Yeşil Alçı Levha + Porselen Seramik.
Finansal & Hukuki Şeffaflık

Paranız Nasıl Korunur? Şantiye Hakediş Ödeme Modelimiz

SerVilla sözleşmelerinde inşaatın tamamı tek seferde peşin tahsil edilmez ve malzeme zammı yansıtılmaz. Nakit ödemede %50 sözleşme ile tahsil edilerek çelik ve ana malzeme bağlantılarınız sabitlenir; kalanı sahada tamamlanıp fotoğraflı/videolu onayınıza sunulan hakediş etaplarına göre ilerler ve en son iş teslimine %10 kalır.

m² Maliyet Hesapla 120 Ay Taksit Planı
%50 SÖZLEŞME

Sözleşme İmzası, Ruhsat Projeleri & Fabrika Hammadde Bağlantısı (%50)

Resmi sözleşme ile çelik rulolar ve ana yapı malzemeleri adınıza fabrikada rezerve edilir; 4 disiplin ruhsat projesi çizilerek fiyat artışlarına karşı bütçeniz %100 dondurulur.

%20 HAKEDİŞ

Yapı Ruhsatı Onayı, Subasman Temel Dökümü & Karkas Sevki (%10 + %10)

Belediye ruhsatı onaylanıp saha aplikasyonu yapıldığında ve subasman/radye temel betonu tamamlanıp karkas arsanıza indiğinde ara hakediş onayları alınır.

%20 HAKEDİŞ

Karkas Montajı, Çatı, Yalıtım, Doğrama & İnce İşler (%10 + %10)

Bina karkası ve çatı kapatıldığında, ardından dış cephe yalıtımı, tesisat basınç testleri, pencereler ve seramik imalatları tamamlandığında raporlanır.

%10 TESLİM

En Son İş Teslimi: 84 Maddelik Son Kontrol & Anahtar Teslim (%10)

Mutfak, iç kapılar, banyo, parke, boya ve tüm testler eksiksiz tamamlanıp Mimar İdris YAĞMAHAN onayıyla iş teslim edilirken kalan son %10 bakiye kapatılır.

Merak Edilen Şantiye Detayları

Villa İnşaat Süreci Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Evet. Betonarme inşaatlarda her katta taze betonun donmaması için hava sıcaklığının +5°C üzerinde olması gerekirken; hafif çelik villaların taşıyıcı sistemi fabrikamızda kapalı ortamda üretilir ve sahada kuru montaj (cıvata/vida) tekniğiyle birleştirilir. Yalnızca zemin subasman betonu için uygun birkaç günlük hava penceresi yeterlidir; çatı 10–12 günde kapatıldığı için iç imalatlar dört mevsim kesintisiz devam eder.

Hayır. SerVilla iki katlı dubleks ve triplex modellerde ahşap OSB döşeme yerine 346 mm kalınlığında Kompozit Döşeme uygular: 250 mm yüksek kesitli galvanizli C kirişler üzerine trapez sac serilir, üzerine 70 mm hafif beton şap dökülür ve alt tavana 80 mm yoğun akustik taş yünü yerleştirilir. Böylece betonarme döşeme kadar tok ve rijit bir basış hissi sağlanır.

Kesinlikle değişmez. Yağmahan İnşaat (SerVilla) ile imzaladığınız anahtar teslim yapım sözleşmesi Sabit Fiyat Garantilidir. Sözleşme başlangıcında çelik karkas ve ana malzeme tedarikleriniz fabrikamızda adınıza bağlandığı için şantiye süresince oluşabilecek piyasa fiyat artışlarından etkilenmezsiniz.

Hayır. Türkiye'nin 81 ilindeki şantiyelerimizde saha şeflerimiz her Cuma günü yapılan imalatları (temel demiri, ankrajlar, taş yünü dolgusu, tesisat basınç testi, seramik ve mutfak montajı) tarihli 4K video ve fotoğraf raporu olarak WhatsApp hattınıza iletir. Özellikle Avrupa'da yaşayan gurbetçi müşterilerimiz hiç izin harcamadan evlerini uzaktan güvenle teslim almaktadır.

Zarar görmez ve betonarmede olduğu gibi balyozla duvar kırmak gerekmez. Tesisatlarımız CNC üretimde açılan standart koruyucu kılıflı servis deliklerinden geçirilir ve duvar kapatılmadan önce fotoğraflı tesisat haritası arşivlenir. Olası bir tadilatta yalnızca ilgili alçıpan plaka noktasal olarak açılıp işlem sonrası iz kalmadan kapatılır.

Evet! Kaba karkas montajı tamamlanırken iç mimari ekibimiz size anlaşmalı A+ markalarımızın (Vitra, Bien, Çanakkale Seramik, Çamsan/AGT Parke, Jotun/Filli Boya, Amerikan panel/melamin iç kapı ve mutfak akrilik/high-gloss kapak ile granit tezgâh kartelaları) kataloglarını sunar; evinizin tüm renk ve doku kombinasyonları bizzat sizin zevkinize göre uygulanır.
Doğrudan Mimarımızla Planlayın

Arsanız İçin Ücretsiz Üretim & Teslim Takvimi Çıkaralım

Arsanızın bulunduğu ili ve düşündüğünüz metrekareyi paylaşın; Mimar İdris YAĞMAHAN ekibimiz bölgenizin iklim/deprem verilerine uygun yapı sistemini, ruhsat süresini ve anahtar teslim bütçe tablosunu hazırlasın.

Mimar İdris YAĞMAHAN
Kurucu Mimar • TMMOB Sicil No: 67045 | BTB: 34-8561
+90 (505) 507 04 18 Merkez Ofis: +90 (216) 614 04 34 Cevizli Mah. Orhan Gazi Cad. No: 24/B Maltepe / İstanbul
1.750+ Villa Modelini İncele Kat Karşılığı Villa Gurbetçi Paketi

Şantiye & Bütçe Ön Fizibilite Formu

Formu doldurduğunuzda talebiniz hem resmi e-posta sistemimize düşer hem de tek tıkla WhatsApp üzerinden Mimar İdris Bey'e iletilir.

SerVilla Mimari Danışmanlık Mimarlarımız sorularınızı yanıtlamaya hazır
Anahtar Teslim Fiyat Al Taksit & Ödeme Planı Sor Ofis Randevusu Oluştur