180 m² Dubleks Villa Kat Planları ve Anahtar Teslim Yapım Fiyatı

Kısa Özet: 90 m² zemin kat + 90 m² üst kat (toplam 180 m²) kurgusuna sahip dubleks villalar, hem dar/orta büyüklükteki arsalara rahatça sığması hem de 4+1 geniş aile konforu sunması nedeniyle en çok uyguladığımız projeler arasındadır. 2026 yılı güncel SerVilla merkezi birim fiyatlarıyla 180 m² referans villa yapım bütçesi; S350GD galvanizli hafif çelik sistemde 5.850.000 TL (32.500 TL/m²), C30/37 betonarme karkas sistemde ise 6.390.000 TL (35.500 TL/m²) seviyesindedir. Full Anahtar Teslim sözleşmemize düz zeminde grobeton dahil 50 cm standart C30/37 radye subasman temeli ve 4 disiplin resmi ruhsat projeleri dahildir.

1. 180 m² 4+1 Dubleks Villada İdeal Kat ve Oda Dağılımı

90 m² taban oturumu üzerinde yükselen 180 m² dubleks bir villada alt ve üst kat mahalleri şu şekilde ayrılır:

• Zemin Kat (90 m²): 36 m² ferah salon, 16 m² kapalı veya ada mutfak, 13 m² zemin kat misafir/yaşlı yatak odası, 5 m² genel banyo/WC, 8 m² antre/vestiyer ve merdiven alanı.
• Birinci Kat (90 m²): 26 m² ebeveyn süiti (yatak odası + giyinme odası + ebeveyn banyosu), iki adet 14 m² çocuk odası, 7 m² ortak banyo, 5 m² çamaşır odası ve balkon.
• 346 mm Kompozit Ara Kat Döşemesi: İki katlı çelik uygulamalarımızda hafif beton şaplı kompozit döşeme kullanıldığından üst katta sıfır esneme ve tam ses yalıtımı sağlanır.

Konuyla ilgili tüm ölçekli çizimlerimizi ve 3D cephe alternatiflerimizi 180 – 200 m² Villa Projeleri ile Müstakil Ev Kat Planları sayfalarımızdan detaylıca inceleyebilirsiniz.

2. Güncel Anahtar Teslim Yapım Maliyeti Tablosu (2026)

SerVilla merkezi fiyat motorumuzdan canlı olarak çekilen, mobil uyumlu karşılaştırmalı yapım bütçesi tablosu aşağıdadır:

3. 180 m² Dubleks Villa İçin Minimum Arsa ve TAKS/KAKS Hesabı

90 m² taban oturumu sayesinde 180 m² dubleks villa küçük parsellerde dahi yüksek kullanım alanı sunar:

• TAKS 0.20 / KAKS 0.40 İmarlı Arsada: Yalnızca 450 m² arsa büyüklüğü 180 m² dubleks villa için yeterlidir.
• TAKS 0.25 / KAKS 0.50 (Köy İçi Dahil): 360 m² arsada resmi ruhsatla inşa edilebilir.
• %5 Tarla (Bağ Evi) İmarında: 250 m² yasal sınırın altında kaldığından 5.000 m²+ tarlalarda uygulanabilir.

Kendi arsanızın imar durumuna ve metrekare hedefinize göre anlık bütçe çıkarmak için Villa Maliyet Hesaplama Robotu ve 120 Ay Sabit Taksit & Hakediş Ödeme Planı araçlarımızı kullanabilirsiniz.

4. Sıkça Sorulan Sorular

180 m² dubleks villa kaç günde anahtar teslim tamamlanır?

Yapı ruhsatı onayından sonra S350GD hafif çelik sistemde 70 – 90 iş günü, C30/37 betonarme karkas sistemde ise 120 – 150 iş günü içerisinde teslim edilir.

Zemin kattaki odayı kaldırıp salon ve mutfağı büyütebilir miyiz?

Evet. Arsanıza özel ücretsiz revizyon kapsamında 180 m² dubleks planı 3+1 kurguya çevirerek zemin katta 50 m² salon ve 22 m² geniş mutfak elde edebilirsiniz.

Mimari ruhsat projeleri ve 50 cm subasman temeli fiyata dahil mi?

Evet. SerVilla (Yağmahan İnşaat) ile Full Anahtar Teslim yapım sözleşmesi imzaladığınızda düz zeminde grobeton dahil 50 cm yüksekliğinde C30/37 radye subasman temeli ve Mimar İdris YAĞMAHAN yönetiminde hazırlanan 4 disiplin (mimari, statik, elektrik, mekanik) resmi ruhsat projeleri fiyata dahildir.