SerVilla ailesine katılarak hayalindeki çelik villayı inşa ettirmek isteyen yatırımcılarımızın bize en çok sorduğu sorulardan biri şudur: “Uygun fiyata bir 2B arazisi buldum, buraya SerVilla kalitesiyle çelik ev yaptırabilir miyim?” Gayrimenkul piyasasında düşük metrekare fiyatlarıyla yüksek kazanç vaat eden 2B arazileri, hukuki boyutunu tam olarak bilmeyenler için maalesef büyük bir hayal kırıklığına dönüşebiliyor. Adını 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesinin B bendinden alan (orman vasfını kaybetmiş alanlar) bu araziler, doğru hukuki adımlarla muazzam bir çelik villa arsasına dönüşebilirken, yanlış adımlarla tüm yatırımınızı riske atabilir.
Eğer ilgilendiğiniz 2B arazisi, mevcut hak sahibi tarafından Milli Emlak’tan resmi olarak satın alınmış, borcu bitmiş ve mülkiyeti kesinleşerek Tapusu çıkarılmışsa, ortada hiçbir sorun yoktur. Bu aşamadan sonra söz konusu arazi “normal tapulu taşınmaz” statüsüne geçer. Standart bir arsa alım-satımında olduğu gibi Tapu Müdürlüğü’ne gidilir ve devir işlemi dakikalar içinde gerçekleştirilir. Tapulu bir 2B arazisi, üzerine çelik villa inşa etmek için atacağınız en güvenilir ilk adımdır.
Eğer satın alacağınız 2B arazisinin henüz bir tapusu yoksa (yani Hazine’den satın alınmamışsa) ve araziyi satan kişi sadece Milli Emlak’ta “kullanıcı / hak sahibi” olarak görünüyorsa, ortada devredilecek bir tapu yoktur! SerVilla müşterilerimizin en çok dikkat etmesi gereken husus budur. Hak sahipliği durumu ancak muvafakatname ile Noter huzurunda devredilebilir ve bu devrin ilgili Milli Emlak Müdürlüğü’ne bildirilmesi zorunludur. Sadece köy muhtarı huzurunda imzalanan sözde senetlerin, devlet nezdinde hiçbir hukuki geçerliliğe sahip olmadığını unutmamalısınız.
Bir arazinin tapusunu Milli Emlak’tan almış olmanız, oraya hemen bir çelik villa inşa edebileceğiniz anlamına gelmez. SerVilla olarak bizim ve yasaların en katı kırmızı çizgisi “Resmi İmar” (Yapı Ruhsatı) şartıdır. Tapusu alınmış bir 2B arazisi, eğer bağlı bulunduğu belediye veya İl Özel İdaresi tarafından imar planına dâhil edilmişse (yani imar durumu varsa), oraya SerVilla‘nın o muazzam, depreme dayanıklı çelik villalarından dilediğinizi inşa edebiliriz. Ancak imarsız bir 2B arazisine çelik veya betonarme fark etmeksizin yapılacak her türlü yapı “kaçak yapı” statüsündedir. SerVilla, hem yatırımcısının milyonlarca liralık birikimini korumak hem de şirket etiği gereği sadece yasal altyapısı (ruhsatı) hazır olan arazilere hizmet vermektedir.
Soru 1: Sadece noterden hak sahipliği devraldığım 2B araziye SerVilla yapar mısınız?
Cevap: Hayır. SerVilla, projelendirme ve inşaat süreçlerini tamamen yasal zeminde yürütür. Arazinizin Hazine’den tapusunun alınmış olması ve ilgili kurumlardan “Yapı Ruhsatı” onayının çıkmış olması kesin bir ön koşuldur.
Soru 2: 2B arazisi almak çelik villa yatırımı için mantıklı bir hamle midir?
Cevap: Eğer arazinin hukuki süreçleri tamamlanmış, tapusu alınmış ve imara açılmışsa, evet, çok mantıklıdır. 2B arazileri genellikle doğa ile iç içe konumlarda yer aldığı için, SerVilla‘nın estetik çelik mimarisiyle birleştiğinde ortaya muazzam bir yaşam alanı çıkar.
Soru 3: Alacağım 2B arazisinin imara uygun olup olmadığını nasıl anlarım?
Cevap: Araziyi satın almadan önce veya kapora vermeden önce, mutlaka tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgileri ile arazinin bağlı bulunduğu İlçe Belediyesi veya İl Özel İdaresi (İmar Müdürlüğü) birimine giderek “İmar Durumu Belgesi” (Çap) talep etmelisiniz.
Kıymetli SerVilla Ailesi; ne zaman ofisimize bir kahve içmeye gelseniz veya bana telefon açsanız en çok duyduğum cümle şudur: “İdris Bey, köyün girişinde harika manzaralı bir 2B arazisi bulduk, muhtar senediyle ucuza kapatıyoruz. Hemen üstüne sizin o efsane çelik villalardan birini kuralım!” Bakın dostlar, size olan saygım ve mesleki onurum gereği benim size vereceğim cevap her zaman koca bir “HAYIR” olacaktır!
Ortada devletin verdiği resmi bir tapu yoksa, o araziye çakacağımız her çivi yasalar önünde kaçaktır. Biz SerVilla olarak size sıradan bir baraka satmıyoruz; ailenizle nesiller boyu içinde huzurla, deprem korkusu olmadan yaşayacağınız milyonlarca liralık devasa bir ‘Çelik Kale’ inşa ediyoruz. Sizin dişinizden tırnağınızdan artırdığınız bu serveti, imarı olmayan, tapusu havada olan bir toprağın üzerine inşa ederek riske atamam. Yıkım kararı geldiğinde o muazzam çelik evin heba olmasını izlemek, bir mimar olarak bana en büyük acıyı verir. Eğer uygun fiyatlı bir 2B arazisi alacaksanız, gidin Milli Emlak memuruyla bizzat görüşün, o dosyanın temiz olduğunu kendi kulaklarınızla duyun, tapunuzu cebinize koyun ve imarınızı (ruhsatınızı) alın. İşte o gün, elinizde kapı gibi tapunuzla ofisimize geldiğinizde; o toprağın üzerine Türkiye’nin en sağlam, en şık çelik villasını inşa etmek benim size sözümdür! Gayrimenkul yatırımlarınızda güvende kalmak için SerVilla.com.tr kılavuzluğundan asla ayrılmayın.
SerVilla güvencesiyle hayalinizdeki projeye bir adım daha yakınsınız. Profesyonel mimari ekibimizle tanışın.
Ücretsiz Mimari Görüşme Randevusu Al