Kısa Özet: Tapuda köy içi veya “Köy Yerleşik Alanı ve Civarı” sınırları içerisinde kalan arsalarda, tarlalardaki 5.000 m² şartı aranmaksızın en fazla 2 katlı (Hmax: 6,50 m) ve toplamda 250 m²’ye kadar resmi ruhsatlı müstakil ev ve villa inşa edilebilir. 2026 yılı güncel SerVilla birim fiyatlarıyla köy arsasına yapılacak 120–150 m² bir evin Full Anahtar Teslim maliyeti hafif çelik sistemde 32.500 TL/m², betonarme sistemde ise 35.500 TL/m² seviyesindedir.
1. Köy Yerleşik Alanı İmar Oranları (TAKS / KAKS ve Kat Adedi)
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği (Beşinci Bölüm) ve ilgili İl Özel İdaresi / Büyükşehir İlçe Belediyesi uygulama kararlarına göre köy yerleşik alanı içindeki parsellerde geçerli temel kurallar şunlardır:
- İnşaat Alanı Katsayısı (Emsal): İlgili idarenin kararına göre arsa alanının %40’ı ila %50’sine kadar (toplam inşaat alanı maksimum 250 m²’yi geçmemek kaydıyla) konut yapılabilir.
- Maksimum Kat Sayısı: Bodrum kat hariç en fazla 2 kat (Zemin + 1. Normal Kat) ve bina yüksekliği en fazla 6,50 metre olabilir.
- Eğimden Dolayı Kat Kazanımı: Arazinin eğiminden faydalanılarak 1 kat daha (kottan çıkan bahçe/bodrum katı) kazanılabilir.
- Minimum İfraz (Bölünme) Şartı: Köy yerleşik alanlarında yeni yapılacak ifrazlarda minimum parsel büyüklüğü 300 m² – 500 m², mevcut eski tapulu parsellerde ise çekme mesafelerini kurtaran her parselde inşaat hakkı mevcuttur.
Köy arsanızın büyüklüğüne göre kaç m² ev yapabileceğinizi Köy Arsası ve Tarla İmar Hesaplama aracımızdan anında görebilirsiniz.
2. Köy İçi Arsalar İçin En Çok Tercih Edilen Ev Maliyetleri (2026)
Türkiye’nin 81 ilindeki köy yerleşik alanlarında anahtar teslim inşa ettiğimiz 100 m², 120 m² ve 150 m² müstakil köy evi ve villa bütçeleri aşağıdadır:
Metrekareye Göre Anahtar Teslim Ev & Villa Yapım Maliyetleri (2026)
| Brüt İnşaat Alanı | Hafif Çelik İleri Kaba | Hafif Çelik Anahtar Teslim | Betonarme Anahtar Teslim | 4 Disiplin Ruhsat Projesi |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² Villa Maliyeti → | 2.950.000 TL | 3.250.000 TL | 3.550.000 TL | 151.000 TL Yapımda Hediye |
| 120 m² Villa Maliyeti → | 3.540.000 TL | 3.900.000 TL | 4.260.000 TL | 180.000 TL Yapımda Hediye |
| 150 m² Villa Maliyeti → | 4.425.000 TL | 4.875.000 TL | 5.325.000 TL | 224.000 TL Yapımda Hediye |
* Standart Kapsam: Full Anahtar Teslim fiyatlara düz zeminde grobeton dahil 50 cm C30/37 radye subasman temeli ve 4 disiplin resmi ruhsat projeleri dahildir. Alanlara ve fiyatlara veranda, garaj, teras, havuz, bodrum kat vb. dahil değildir. Nakit ödemede %50 sözleşme, %40 ara hakediş ve %10 iş teslimi uygulanır.
3. Köyde Ev Yaptırırken Ruhsat ve Proje Süreci Nasıl İşler?
Köy yerleşik alanı içinde yapılacak konutların mimari, statik, elektrik ve mekanik projeleri İl Özel İdaresi veya büyükşehir olan 30 ilimizde İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından onaylanır. SerVilla ile Full Anahtar Teslim yapım sözleşmesi imzaladığınızda, Mimar İdris YAĞMAHAN ve mühendis kadromuz tarafından hazırlanan 4 disiplin resmi ruhsat projeleri tamamen ücretsizdir.
4. Sıkça Sorulan Sorular
Köyde 300 m² veya 400 m² tapulu arsam var, kaç m² ev yapabilirim?
Köy yerleşik alanı sınırları içerisindeki 300–400 m² bir arsaya; komşu ve yol çekme mesafeleri korunduğu takdirde tabanda 80–100 m², iki katta toplam 150 m² ila 200 m² büyüklüğünde resmi ruhsatlı dubleks villa yapılabilir.
Köy evlerinde yapı denetim ücreti ödeniyor mu?
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca; köy yerleşik alanlarında, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan ve toplam inşaat alanı 200 m²’yi geçmeyen en fazla 2 katlı müstakil konutlar yapı denetim zorunluluğundan muaftır; bu da arsa sahibine ciddi bir resmi maliyet avantajı sağlar.
