2026 KAMPANYA Anahtar teslim çelik ve betonarme villa inşaatlarında tüm mimari & statik projelendirme ücretsiz! Maliyet Hesapla
Gurbetçi Paketi Export (EN)
81 İlde Anahtar Teslim Hizmet sermimar@sermimar.net +90 (505) 507 04 18
Mimar İdris YAĞMAHAN & SerMimar Arşivi • 1.750+ Özgün Pafta

Müstakil Ev Kat Planları: L/U Tipi Korunaklı, Tek Katlı, Dubleks ve A-Frame Projeler

Sıfır ölü koridor kaybı, doğru güneş yönelimi ve kusursuz ıslak hacim mühendisliğiyle çizilmiş 1.750+ müstakil ev ve villa kat planını inceleyin; arsanızın imar çapına göre ücretsiz uyarlayalım.

L & U Tipi Korunaklı Avlu Planları İdeal Oda m² Ergonomi Cetveli Her Modelde A4 PDF Kat Planı Föyü Ücretsiz İmar & Çekme Mesafesi Revizyonu
Ailenize Uygun Kat Planı Ölçeğini Bulun 6 Mimari Plan Tipolojisi Tüm 1.750+ Kat Planını Filtrele
Arsanıza ve Yaşam Tarzınıza Göre

Türkiye'de En Çok Tercih Edilen 6 Müstakil Villa Kat Planı Kurgusu

Her parselin genişliği, eğimi, manzara yönü ve mahremiyet beklentisi farklı bir kat planı geometrisi gerektirir:

EN ÇOK ARANAN

L ve U Tipi Avlulu (Muhafazakâr Korunaklı Havuzlu) Villa Planları

Binanın kendi iki veya üç kanadının havuz terasını ve verandayı komşu parsellerin bakış açısına doğal olarak kapattığı, rüzgâr korunaklı ve sıfır dış görüş açılı avlu tipolojisi.

Önerilen Parsel: Min. 500 – 750 m²
İmar Uyumu: TAKS ≥ 0.20 – 0.30
Havuzlu & Avlulu Planlar
YATAY MİMARİ

Tek Katlı Engelsiz & Geniş Verandalı Müstakil Ev Planları

Merdiven kovası ve sahanlık kaybını sıfırlayan, salon–mutfak–ebeveyn süitinden bahçeye hemzemin çıkış veren yüksek deprem performanslı tek katlı planlar.

Önerilen Parsel: Min. 450 – 650 m²
İmar Uyumu: TAKS ≥ 0.25
Tek Katlı Kat Planları
YÜKSEK TAVAN

Galeri Boşluklu 2 Katlı Dubleks Villa Kat Planları

Dar veya düşük TAKS’lı arsalarda bahçeye geniş alan bırakan; zemin katta misafir odası, üst katta giyinme odalı ebeveyn süiti ve 6 m tavanlı salon sunan dubleksler.

Önerilen Parsel: Min. 300 – 450 m²
İmar Uyumu: TAKS 0.15 – 0.25
2 Katlı Dubleks Planlar
DOĞA & TURİZM

A-Frame (Üçgen Ev) ve Asma Katlı Loft Bungalov Planları

Çürümeyen galvaniz çelik karkas üzerine doğal ahşap/taş dokusuyla inşa edilen; jakuzili teras, şömine odak duvarı ve galeri loft katlı dört mevsimlik bungalov planları.

Önerilen Parsel: Min. 250 – 500 m²
İmar Uyumu: Köy / Turizm / %5 Bağ İmarı
A-Frame & Bungalov Planlar
KOTTAN KAZANÇ

Eğimli Arsa (Kottan Kat Kazanan) Bodrumlu Tripleks Planlar

Eğimli arazilerde hafriyat maliyetini avantaja çevirerek alt kotta kapalı garaj, sauna/hobi odası ve bahçe çıkışı üreten betonarme perde + çelik/RC hibrit planlar.

Önerilen Parsel: Eğimli Manzara Parselleri
İmar Uyumu: Kottan Açığa Çıkan Alt Kat
3 Katlı & Eğimli Arsa Planları
ORTAK PARSEL

Simetrik & Asimetrik İkiz Dubleks Villa Kat Planları

İki kardeş veya ortak arsa yatırımcıları için girişleri zıt cephelerden ayrılmış, ortak duvarda çift karkas taş yünü ses yalıtımlı bağımsız bölüm tapusuna uygun planlar.

Önerilen Parsel: Min. 500 – 800 m²
İmar Uyumu: 2 Bağımsız Bölüm İzni
İkiz Villa Kat Planları
İnteraktif Mimari Programlama Asistanı

İhtiyacınıza Göre İdeal Kat Planı Metrekare & Arsa Hesaplayıcı

Oda sayısını, kat tercihini ve özel mekan isteklerinizi seçin; ne dar ne de gereksiz maliyetli olan ideal brüt m² ve arsa büyüklüğünü hesaplayın.

Mimari İpucu: Tek katlı planlarda yaklaşık 14–16 m² merdiven kovası ve sahanlık alanı tasarruf edilir; bu alan doğrudan salon ve verandaya eklenir.
Önerilen Optimum Kat Planı Ölçeği
160 m² Brüt Villa Planı
Taban Oturumu: ~80 m² • TAKS 0.25 arsada min. ~320 m² parsel önerilir
Hafif Çelik Anahtar Teslim
5.200.000 TL
Betonarme Anahtar Teslim
5.680.000 TL
Bu Ölçüdeki Kat Planlarını Aç Mimara Danış

Müstakil Villa Kat Planlarında İdeal Oda Metrekareleri Cetveli

Mekân / Hacim Adı Kompakt Plan (90–120 m²) İdeal Aile Planı (140–175 m²) Lüks Villa Planı (200–280+ m²) Mimari Planlama Notu
Salon & Yemek Alanı 26 – 30 m² 34 – 42 m² 45 – 65 m² Güney/batı cephe ve havuz terasıyla doğrudan sürme cam ilişkisi
Mutfak + Kiler (Pantry) 10 – 12 m² (Açık/Yarı Açık) 15 – 19 m² + 3 m² Kiler 22 – 30 m² (Ada Tezgah + Kiler) Veranda servis kapısı ile bahçe yemek masasına doğrudan çıkış
Ebeveyn Süiti (Oda+Giyinme+Banyo) 15 – 18 m² 22 – 27 m² 32 – 45 m² Yatak başı tesisat duvarından uzak, akustik izole süit kurgu
Çocuk / Misafir Yatak Odaları 10 – 11,5 m² 12,5 – 15 m² 16 – 22 m² (En-Suite Banyolu) Gömme gardırop nişi ve çalışma masası aksı önceden tanımlı
Antre, Vestiyer & Rüzgârlık 4,5 – 6 m² 7 – 10 m² 12 – 18 m² (Galeri Karşılama) Kapı açıldığında salonun doğrudan görünmesini önleyen mahremiyet aksı
Çamaşır & Mekanik Oda 2,5 m² (Niş Dolap) 4,5 – 6 m² 7 – 12 m² Isı pompası boyleri, kollektör ve çamaşır/kurutma kulesi tek merkezde
Veranda & Kış Bahçesi Terası 12 – 16 m² 20 – 28 m² 35 – 55 m² (Dış Mutfaklı) Yaz güneşini kıran min. 2,80–3,20 m derinlikte fonksiyonel dış yaşam
TAKS Sınırlı Parseller İçin Mühendislik Rehberi

Taban Oturumuna Göre 2 Katlı Dubleks Ev Planları (50 m² – 100 m² Oturumlu)

İmar çapında TAKS 0.15 – 0.25 sınırı bulunan 300–500 m² arsalarda bahçe payını daraltmadan geniş yaşam alanı kurmanın en verimli yolu, taban oturumu optimize edilmiş dubleks kat planlarıdır:

Taban Oturumu 2 Kat Brüt m² İdeal Oda Kurgusu Min. Arsa (TAKS 0.25) Plan Seçkisi
40 – 50 m² Oturum 80 – 100 m² 2+1 Kompakt / Loft Dubleks ~200 – 250 m² Planları Aç →
60 – 65 m² Oturum 120 – 130 m² 3+1 Ekonomik Aile Dubleksi ~260 – 300 m² Planları Aç →
70 – 75 m² Oturum 140 – 155 m² 3+1 Ebeveyn Banyolu / Kilerli ~300 – 350 m² Planları Aç →
80 – 90 m² Oturum 160 – 180 m² 4+1 Zemin Misafir Odalı Plan ~340 – 400 m² Planları Aç →
100 – 120 m² Oturum 200 – 240 m² 5+1 Galeri Boşluklu & Garajlı ~450 – 520 m² Planları Aç →
ÖZEL FORM & MAHREMİYET MİMARİSİ

L Tipi, U Tipi ve İç Avlulu Müstakil Ev Planları

Klasik kare kütlelerin aksine L tipi ve U şeklinde villa planları; gündüz yaşam kanadını (salon–mutfak) gece yatak odası kanadından akustik olarak tamamen ayırırken, binanın kendi gövdesiyle rüzgâr ve yabancı bakışlardan arındırılmış özel bir iç avlu / havuz terası oluşturur.

  • L Tipi Tek Katlı Planlar: Köşe parsellerde iki yola sırt vererek güney bahçeyi kucaklar.
  • L Tipi Dubleks Planlar: Üst kat terasını zemin verandanın üzerinde doğal gölgelik olarak çalıştırır.
  • U Şeklinde Avlulu Villalar: 3 cephesi bina kanatlarıyla çevrili %100 korunaklı muhafazakâr havuz kurgusu sağlar.
L Tipi Tek Katlı Planlar L Tipi Dubleks Evler U Şeklinde Ev Modelleri Avlulu Ev Modelleri
Tam Ekran Kat Planı İnceleme

Öne Çıkan Müstakil Ev ve Villa Kat Planı Örnekleri

Her kartın sol altındaki Kat Planı butonuna tıklayarak zemin/üst kat paftalarını büyütebilir veya PDF ikonuyla A4 proje föyünü indirebilirsiniz.

Tüm 1.750+ Kat Planını Oda, Kat ve m²'ye Göre Filtrele
Mimari Planlama SSS

Müstakil Ev Kat Planları ve İmar Uyarlama Hakkında Sorulanlar

Oda ölçüleri, muhafazakâr L/U avlu yerleşimi, brüt/net farkı ve arsa çekme mesafesi revizyonu.

Mimar İdris YAĞMAHAN yönetimindeki ergonomi standartlarımıza göre konforlu bir 3+1 villada (140–160 m² brüt) salon 32–38 m², kilerli mutfak 14–18 m², giyinme ve banyolu ebeveyn süiti toplam 22–26 m², çocuk odaları 12–14 m² ve veranda en az 18–24 m² olmalıdır. 4+1 planlarda ise zemin kata eklenen 13–15 m² misafir/çalışma odasıyla toplam 180–220 m² brüt ölçek idealdir.
Dışarıdan sıfır görüş açısı için binanın kütlesi L veya U harfi formunda arsanın yol ve komşu cephelerine sırt verecek şekilde yerleştirilir. Havuz terası bu iki kanadın ortasındaki iç avluda çözülür; açık kalan 4. cephe ise kot farkı, taş bahçe duvarı veya bioklimatik ahşap panjurlarla perdelenir.
Evet. Beğendiğiniz herhangi bir modelin oda yönlerini, açık/kapalı mutfak tercihini, pencere açıklıklarını ve bina dış ölçülerini belediye imar çapınızdaki 5 m ön, 3 m yan bahçe çekme sınırlarına tam oturacak şekilde ücretsiz revize ediyoruz.
Apartman dairelerinde asansör, yangın merdiveni ve sığınak payı nedeniyle brüt-net farkı %30–35’i bulurken, müstakil hafif çelik villalarda dış duvar kesiti yüksek yalıtımlı ve ince (215 mm) olduğu için brüt-net farkı yalnızca %10–12 seviyesindedir.
Köy yerleşik alanı içindeki arsalarda genellikle TAKS 0.40 ve 2 kata kadar (toplam 250 m²’ye varan) kat planları uygulanabilir. Plansız Alanlar %5 bağ evi imarına tabi min. 5.000 m² ve 25 m kadastral yol cepheli tarlalarda ise toplam 250 m² ve h=6,50 m (2 kat) sınırını aşmayan tüm planlarımız ruhsatlandırılabilir.
Evet. Anahtar teslim yapım sözleşmelerimizde 4 disiplin (mimari, statik, elektrik, mekanik) ruhsat projesi ücretsizdir; ancak kendi imkanlarıyla inşa etmek isteyen arsa sahipleri yalnızca resmi ruhsat uygulama proje paketimizi de satın alabilirler.
Standart 5 m ön bahçe ve 3 m yan/arka bahçe çekme mesafeleri düşüldüğünde; konforlu bir tek katlı L tipi (140–170 m²) villa planı için en az 500–650 m² (min. 18–20 m cepheli) arsa, U tipi iç avlulu villa planları için ise min. 650–850 m² parsel önerilir. Daha dar arsalarda L tipi dubleks kurguyla 400 m² parselde de mahremiyet avlusu oluşturulabilir.
70 m² ila 75 m² taban oturumlu 2 katlı bir dubleks evde toplam 140–150 m² brüt inşaat alanı elde edilir. Zemin katta 32–35 m² salon, 14 m² mutfak, WC ve geniş veranda; üst katta ise ebeveyn banyolu yatak odası dahil ferah bir 3+1 veya kompakt zemin odalı 4+1 aile planı rahatlıkla çözülür.
Ücretsiz Plan Revizyonu & İmar Uyarlama Detayları → Ada/Parsel Gönder — Plan Önerelim
Mimar İdris YAĞMAHAN & Ekibi Bulunduğunuz sayfa bilgisi mesajınıza otomatik eklenir
Anahtar Teslim Fiyat & Plan Sor 120 Ay Taksit & Hakediş Planı Arsa İmar Kontrolü & Randevu