120 m² Tek Katlı Ev Planları ve Anahtar Teslim Yapım Maliyeti

Kısa Özet: 2026 yılı güncel SerVilla birim fiyatlarıyla 120 m² tek katlı müstakil bir evin Full Anahtar Teslim yapım maliyeti; S350GD galvanizli hafif çelik sistemde 3.900.000 TL (32.500 TL/m²), C30/37 betonarme karkas sistemde ise 4.260.000 TL (35.500 TL/m²) seviyesindedir. Merdivensiz, engelsiz ve bahçeyle bütünleşik 3+1 aile yaşamı için en ideal metrekare olan 120 m² projelerimizde 50 cm subasman temeli ve 4 disiplin ruhsat projeleri fiyata dahildir.

1. 120 m² Tek Katlı 3+1 Ev Planında İdeal Oda Metrekareleri

Tek katlı 120 m² bir villada merdiven kovası kaybı (yaklaşık 12–14 m²) bulunmadığı için, kullanım alanı 135 m² bir dubleks ev kadar ferahtır. Mimar İdris YAĞMAHAN yönetiminde geliştirdiğimiz 120 m² 3+1 kat planlarında ideal oda dağılımı şu şekildedir:

• Salon (Şömine Köşeli ve Veranda Çıkışlı): 30 – 34 m²
• Bağımsız Kapalı veya Ada Mutfak: 14 – 16 m²
• Ebeveyn Yatak Odası + Özel Ebeveyn Banyosu: 20 – 22 m²
• Çocuk Yatak Odası 1: 12 – 13 m²
• Çocuk / Misafir Odası 2: 11 – 12 m²
• Genel Banyo + Çamaşır Makinesi Nişi: 6 m²
• Giriş Rüzgârlığı, Antre ve Gece Holü: 9 – 10 m²

Merdivensiz yaşam konforu sunan tüm Tek Katlı Ev ve Villa Modelleri ile 120 – 140 m² Villa Projeleri sayfalarımızdan farklı cephe alternatiflerini karşılaştırabilirsiniz.

2. 120 m² Tek Katlı Ev Yapım Maliyeti (2026 Güncel Tablo)

120 m² brüt inşaat alanına sahip müstakil bir konutun hafif çelik ve betonarme anahtar teslim bütçe tablosu aşağıdadır:

3. 120 m² Tek Katlı Ev Hangi Arsalara Sığar? (10×12 m Oturum Analizi)

120 m² tek katlı bir ev genellikle 10 metre × 12 metre veya 9,5 metre × 12,6 metre dış cephe ölçülerine sahiptir. Standart belediye çekme mesafeleri (önden 5 m, yanlardan 3’er m, arkadan 3–4 m) dikkate alındığında:

• Minimum Arsa Cephesi: 10 m bina + 3 m sağ çekme + 3 m sol çekme = En az 16 metre yol cephesi (12 m cephe yola bakacaksa en az 18 metre cephe) önerilir.
• TAKS 0.20 İmarlı Arsada: 120 m² taban oturumu için en az 600 m² arsa gerekir.
• TAKS 0.25 İmarlı Arsada: En az 480 m² arsa gerekir.
• TAKS 0.30 / Köy İçi İmarlı Arsada: 400 m² arsa üzerine tek katlı 120 m² ev rahatlıkla oturtulabilir.

4. Sıkça Sorulan Sorular

120 m² tek katlı ev mi yoksa 120 m² dubleks ev mi daha ekonomiktir?

Merkezi birim fiyatlarımızda m² yapım bedeli aynı olmakla birlikte, 120 m² tek katlı evde merdiven boşluğu (12–14 m²) olmadığı için net oda kullanım alanı dubleks eve göre %10 daha fazladır; ancak tek katlı ev daha geniş taban oturumu (TAKS) gerektirir.

120 m² tek katlı evin planında ücretsiz değişiklik yapıyor musunuz?

Evet. Katalogumuzdaki tüm 120 m² projelerin oda ölçülerini, mutfak tipini (açık/kapalı) ve pencere yönlerini arsanızın manzara, güneş ve yol cephesine göre sözleşme kapsamında ücretsiz revize ediyoruz.

120 m² çelik evin ısı yalıtımı kışın soğuk bölgeler için yeterli midir?

Evet. TS 825 ısı yalıtım standardına göre 215 mm dış duvar kesitimizde A1 sınıfı yanmaz taş yünü, ısı köprüsüz dış mantolama, çatı şiltesi ve Şişecam Isıcam Konfor doğramalar standart olarak uygulanmaktadır.