Arsa İmar (TAKS/KAKS) Hesaplama
Arsanıza ne kadar büyüklükte bir ev yapabileceğinizi anında öğrenin.
TAKS / KAKS Hesaplayıcı
Belediyeden aldığınız imar çapındaki değerleri girerek yasal inşaat sınırlarınızı bulun.
İmar Durumu Sonuçları
* Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre emsal harici alanlar (balkon, şaft, merdiven boşluğu vb.) net inşaat alanının en fazla %30'u kadar olabilir. Brüt alan, KAKS + %30 olarak teorik hesaplanmıştır.
İmar Durumu (TAKS/KAKS) Nasıl Okunur ve Hesaplanır?
Bir arsa satın almadan veya proje çizdirmeye başlamadan önce belediyeden alınan İmar Durum Belgesi (Çap), hayalinizdeki villanın boyutlarını belirleyen en resmi belgedir. Bu belgede yer alan TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Emsal - Kat Alanı Katsayısı) oranları, arsanıza inşa edebileceğiniz maksimum kapalı alanı ifade eder.
TAKS değeri, binanın zemine oturduğu alanı (örneğin 0.30 TAKS, 500 m² arsada maksimum 150 m² taban oturumu demektir) sınırlandırırken; KAKS değeri, tüm katların toplam kapalı alanını (örneğin 0.90 KAKS, 500 m² arsada 450 m² toplam inşaat alanı demektir) sınırlandırır. Ayrıca yürürlükteki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre asansör boşlukları, merdivenler, tesisat odaları, açık balkonlar gibi alanlar Emsal Harici (Emsal Dışı) sayılır. Bu alanlar, toplam emsal alanının (KAKS) %30'unu geçemez.
Hesaplama aracımız, İmar Yönetmeliğindeki %30 Emsal dışı alan hakkınızı da otomatik olarak formüle dahil ederek Maksimum Brüt İnşaat Alanınızı gerçekçi bir şekilde ortaya çıkarır. Bu hesaplama sayesinde arsanızın potansiyelini saniyeler içinde görebilirsiniz.
İmar Çapında Ayrık Nizam (A-2 / A-3), İkiz Nizam ve Çatı Eğimi Kuralları
Belediye imar durum belgelerinde yapı nizamı ve kat adedi sembollerle gösterilir. Müstakil villa ve köy evi yatırımcılarının en sık karşılaştığı imar terimleri şunlardır:
- A-2 İmarlı Arsa (Ayrık Nizam 2 Kat): Yapının hiçbir komşu parsele bitişik olmayacağı, dört cephesinden bahçe çekme mesafesi (standart olarak ön bahçe min. 5,00 m, yan bahçeler min. 3,00 m) bırakılarak en fazla 2 katlı (hmaks ≈ 6,50 – 7,50 m) müstakil villa veya ikiz olmayan ev yapılabileceği anlamına gelir.
- A-3 İmarlı Arsa (Ayrık Nizam 3 Kat): Dört cephesi bahçeli ayrık nizamda 3 kata kadar (tripleks villa veya küçük apartman) yapılaşma iznini ifade eder.
- İ-2 (İkiz Nizam 2 Kat) & B-2 (Bitişik Nizam 2 Kat): İ-2 imarda bina bir yan cepheden komşu parsele yaslanarak ikiz dubleks villa formunda çözülür; B-2 imarda ise her iki yan komşu sınıra bitişik sıra ev/konut kurgulanır.
- Müstakil Ev & Köy Evi Çatı Eğimi Kuralları: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca kırma, beşik veya zarf çatılarda azami çatı eğimi genellikle %33 ila %45 arasında sınırlandırılır ve çatı saçak ucundan yükselen mahya kotu aşılmaz. Çatı malzeme sarfiyatını Çatı Malzemesi Hesaplama aracımızdan hesaplayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir yapının arsası üzerinde kaplayabileceği maksimum taban alanını ifade eder. Örneğin 500 m² arsanız ve 0.30 TAKS değeriniz varsa, evinizin tabanı en fazla 150 m² olabilir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), yapının bütün katlarındaki alanların toplamını belirler. 500 m² arsa ve 0.90 KAKS için toplam inşaat alanınız 450 m²'yi geçemez.
İmar yönetmeliğine göre asansör boşlukları, merdivenler, tesisat şaftları ve belirli büyüklüğe kadar balkonlar KAKS hesabına (Emsale) dahil edilmez. Bu alanlar toplam KAKS hakkınızın %30'unu geçemez.
A-2 imar durumu; parsel üzerine yapılacak binanın komşu binalara bitişik olmayacağını (Ayrık Nizam), yoldan en az 5 metre ve yan komşulardan en az 3 metre bahçe çekme mesafesi bırakılarak en fazla 2 katlı müstakil ev veya dubleks villa inşa edilebileceğini ifade eder.
Arsanın belediye imar planında konut imarı varsa ve çekme mesafeleri (5 m ön, 3 m yan) düşüldükten sonra kalan yapı yaklaşma sınırı minimum bina cephesini (genellikle min. 6,00–6,50 m) kurtarıyorsa; 50 m² ila 75 m² taban oturumlu 2 katlı dubleks villa rahatlıkla inşa edilebilir.